土地增值税辅导(北京地税网站下载) .pptx

房地产开发企业土地增值税相关税收政策;主要内容：;第一部分：土地增值税政策概述;政策情况-法律依据;政策情况-纳税义务人;政策情况-征税对象;政策情况-计税依据;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 11, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:09:0723:09:0723:097/11/2021 11:09:07 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:09:0723:09Jul-2111-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:09:0723:09:0723:09Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:09:0723:09:07July 11, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。11 七月 202111:09:07 下午23:09:07七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:09 下午七月-2123:09July 11, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/11 23:09:0723:09:0711 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:09:07 下午11:09 下午23:09:07七月-21 ;政策情况-税率;第二部分：土地增值税征管流程;纳税地点--北京特殊规定;征管流程-项目登记;征管流程-项目登记-注销;征管流程-预征税款-预征率;征管流程-预征税款-预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;征管流程-预征税款-差别化预征率;第三部分：土地增值税清算政策;清算政策-文件依据;普通住宅优惠政策;清算政策-清算条件;清算政策-清算条件;清算政策-收入的确定-范围;清算政策-转让价格的确定-货币收入;关于对有些房地产项目以租赁形式取得收入是否作为房地产转让取得的收入问题;清算政策-扣除项目金额的确定;二、房地产开发成本; 1、土地征用及拆迁补偿费;支付拆迁补偿的不同方式;房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 ;开发企业采取异地安置 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 ;2、前期工程费;3、建筑安装工程费;4、基础设施费; 5、公共配套设施费;公共配套设施的认定原则;6、开发间接费用;三、房地产开发费用;具体计算方法;;四、与房地产有关的转让税金;印花税扣除确认问题;五、财政部规定的其他扣除项目;特殊情况-关于成片开发、分期分批转让房地产如何计算扣除项目问题;;关于清算后再售房问题;“定期免税”政策;;;;;谢 谢