商业地产培训课件.pptxVIP

商业地产基础知识培训; 一、什么叫商业房地产？; 二、商业房地产的发展模式; 三、建设模式、投资模式; 四、设计模式、管理模式; 五、商业房地产项目开发三阶段; 六、商业房地产的类别划分;1、按照开发形式进行分类; （4）住宅底层商铺; （5）百货商场、购物中心商铺; （6）商务楼、写字楼商铺; （7）交通设施商铺 ; 2、按座落位置分类; 3、按规模分类; 4、按照投资价值分类; 5、按照商铺的位置形式分类 ; 七、产权式商铺与经营式商铺的比较;2．两者招商的侧重点不同 ;3．两者的推广方式不同 ; 八、什么叫零售业？分类怎样？;■针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选 择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、 价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和 服务的类型化服务形态。 ■业态是定义为营业的形态，它是形态和效能的统一，形态 即形状，它是达成效能的手段。 ■业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具 体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指 零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。 ; 十、什么叫MALL; 十一、MALL的建筑特征; 十二、中国十大MALL;第二名：北京 金源时代购物中心 ;第三名：上海 兴力达商业广场 ;第四名：广州 正佳广场 ;第五名：海南第一MALL 铜锣湾广场;第六名：上海 正大广场 ;第七名：深圳 华润万象城 ;第八名：广州 中华广场 ;第九名：北京 爱家民族园购物中心 ;第十名：广州 天河城广场 ; 十三、 ShoppingMall发展条件（一） ; 十四、 ShoppingMall发展条件（二） ; 十五、 ShoppingMall发展条件（三） ; 十六、什么叫超市？分类怎样？;百货or超市; 十七、何为专卖店、便利店、连锁店、百货店？ ; 十八、中外商业发展规模对比分析 ; 十九、中外连锁商店比较 ; 二十、中外百货商店比较 ; 二十一、中外超级市场比较 ; 二十二、日本各类型购物中心比较参考; 二十三、什么叫商业街？; 二十四、世界一流商业街六个关键影响因素 ;世界一流的商业街具有三大特征：全球声誉、密集的客流量和可靠的收入。 ;巴黎香榭丽舍???街; 步行街的长度 商业街的一般长度为500－700米，最高限为1000－1500米（王府井步行街810米、重庆解放碑步行街400米、沈阳中街步行街950米、上海南京东路1400米哈尔滨中央大街商业街860米、日本银座1100米、香榭丽舍大街1880米）。 步行街的宽度 商业街适宜宽度为20－30米，小型步行街宽度以20米左右为宜（王府井步行街38米、上海南京路30米） 每人要有不低于4平方米的面积。 步行街的高度 商业街宽度和高度的比例最好为1：1，最高不要超过1：2（上海南京东路步行商业街、哈尔滨专业大街步行街、沈阳中街步行街都为1：1的比例） 从一般的情况看，步行街两旁的店铺建筑为二至三层为宜，最高不要超过四层，地下延伸则最多不要超过两层。 ; 二十七、什么叫专业市场？; 二十八、专业市场特点; 1、义乌小商品批发市场; 2、深圳华强北电子专业市场; 3、广州中大布匹市场（广州国际轻纺城）; 4、广州环球国际商贸中心“步云天地” ; 二十九、什么叫商圈 ; 三十、“豪布斯卡”(HOPSCA) ;5.1 十项原则