华福项目商场企划案 .pptxVIP

华福项目商场企划案 2004-T3HF-A001， 2004-10-15;一、宏观分析;●项目基础数据：; 广州的人均收入水平和零售消费水平在全国占首位，2002年市区居民人均可支配收入14416元，同比增长5.8%，人均消费性支出增长1.4%。; 自从2001年百佳零售超市在中旅商业城圈下过千平方米，获得了经营火热的良好局面，尝到了甜头后，不少“本地虎”与“过江龙”均看好广州市场，如好又多、沃尔玛、家乐福、万佳、新一佳等均在广州圈下数千甚至上万平方米的营业面积，纷纷争当零售超市业的“大哥”。;⑵市场热点不断涌现; B.以北京路步行街为中心的旧城区中心商圈，是广州最成熟的商圈，存在大 量的人流，广百新翼、光明广场、名盛广场等都是这个变化过程中的产物。 C.从万国广场、蓝色快线开业之后，海珠区已经形成了以江南西路、昌岗路 为中心的旧海珠商圈，这一商圈拥有海珠区最集中的居民区，具有很大的 发展 潜力，如好又多就在此区域布了两个点，其他品牌超市也不甘落后。 D.由于琶洲会展的建成而产生的新会展商圈。会展物业对于周边物业价值的提 升效应是被市场所公认的规律，因此，自从琶洲会展宣布兴建起，已经有大 量精明的商家看好会展周边物业的潜力，纷纷进行投资。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:58:3009:58:3009:587/12/2021 9:58:30 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2109:58:3009:58Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:58:3009:58:3009:58Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2109:58:3009:58:30July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 20219:58:30 上午09:58:30七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:58 上午七月-2109:58July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 9:58:3009:58:3012 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:58:30 上午9:58 上午09:58:30七月-21 ;⑶地铁商铺进入发展黄金期;B.地铁提升沿线商用物业的价值。;C.地铁拓展广州商圈的范围 ;⑷商用物业投资热潮涌动;A.商用物业市场需求上升;B.商铺投资价值日渐凸显;3.芳村区商业状况;?? 芳村区将昔日以仓储、码头和工业定位的十里长堤进行规划调整。加快花地湾为中心芳村大道两旁的建设改造，建设一批上规模有档次的商厦和专业商业街。将珠江水产研究所、体育中心和五眼桥村窖口段三个各500亩的地铁出入口上盖地块规划作为商贸业的开发用地，并对龙溪大道以北广佛地铁沿线地块调整为商业物流业开发。未能够开发的地块进行规划调整、控制。成立专门机构，对已有的花卉、茶叶、家具、观赏鱼、建材、文化用品、汽车等专业批发市场进行升级改造，将人性化、现代化的理念，高档次、高标准的进行立面整饰，功能设施进行改造，达到既吸引商家，又吸引市民，成为节假日市民休闲消遣的好去处。成立区经济服务中心，开设办公厅，集中主要职能部门，实行一条龙服务，简化办事程序，为商家提供更好的服务，以吸引更多的国内外知名品牌落户芳村，提高商业的含金量。采取市、区、街、联社和社会筹资措施，实施“路网会战”，加快全区支、次干道和断头路的建设改造，完善路网，激活道路两旁的闲置土地，以形成不同类型和特色的专业市场和商业贸易带;4.广佛都市经济圈的形成;5.玩具礼品行业的现状;二、项目优劣势分析;⑶地铁带来的客户资源;2.项目劣势;⑶位置因素;3.项目机会点;4.竞争对手分析;●营业面积 ：现 三 层 出 租 营 业 面 积 共 12,000多平方米，划分为约者 1,500 个单 位 。顶 层 营 业 面 积 3,000 多 平方米 ，将划分为多个100- 200 平