商圈分析原理及选址方法.pptxVIP

商圈分析原理及方法;一、商圈的形成;商业聚集;　以高大的城楼为中心，两边 热闹的市区街道的屋宇鳞次栉比，有茶坊、酒肆、脚店、肉铺、庙宇、公廨等等。商店中有绫罗绸缎、珠宝香料、香火纸马等的专门经营，此外尚有医药门诊，大车修理、看相算命、修面整容，各行各业，应有尽有，大的商店门首还扎“彩楼欢门”，悬挂市招旗帜，招揽生意，街市行人，摩肩接踵，川流不息，有做生意的商贾，有看街景的士绅，有骑马的官吏，有叫卖的小贩，有乘座轿子的大家眷属，有身负背篓的行脚僧人，有问路的外乡游客，有听说书的街巷小儿，有酒楼中狂饮的豪门子弟，有城边行乞的残疾老人，男女老幼，士农工商，三教九流，无所不备。交通运载工具：有轿子、骆驼、牛马车、人力车，有太平车、平头车，形形色色，样样俱全。;商业聚集;1、同类业态聚集理论 ;2、比较购物行为理论 ;3、积聚引力理论 ;4、霍泰林模式(Hotelling modol) ;5、商业聚集的调节杠杆 ;6、商业聚集的形态;根据带状商业中心发展的不同时空结构，可以细分以下五类：;（2）商业大街： 西方城市公共交通出现以后形成的模式。随着人们通行能力的提高、活动范围的扩大，促使原来散布在各个解放中的店铺纷纷向交通便利、人流频繁的干道上聚集。这时，大型的百货在1852年诞生了，很快传遍西方各国，更加稳固了这种商业大街的发展。也终于形成了商业大街的典型格式，在商业大街的最有利的位置上是大型的百货商店，一般为两端；在中间街道两侧是专业商店和服务设施。;（3）市区—郊区条状商业带（ribbons development）;（4）步行街： pedestrian street;从步行街的发展来看，现代步行街已经不仅仅满足人们购物行为的安全性上离需要，它已经成为城市生活中的吸引点。步行街的商业空间呈现以下几个特点：;商店的布局 步行街中人流保持均匀分布，是保证每一个商家得到同等商业机会的根本保证。一般会在两端设主干型商店莱文帝国内整个街区的商业活动。国外称之为铁锚店（anchor store）或者磁力店（magnet）;（5）地下街（underground concourses）;6.2 专业购物区 也称专业市场。是指在城市中,由于??史和周围环境等原因,使一些经营特定的商品的零售机构集中在一起,并且已经形成为其主要特色的商业中心地带。常见的专门化商业中心包括汽车专业、书籍印刷品专业、娱乐专业、古怪物品专业、家具专业、高级时装专业、珠宝专业等等。 专业购物区通常有两种形式：一是相同的商业类型的群体布局；二是职能相关的不同商业活动组成的职能区。他一般没有主干店，是通过一组专业店起到一个主干店的作用。; 购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多种零售店铺,服务设施集中在由企业有计划地开发,管理,运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。 购物中心是是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。 从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。 与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。; 最早产生于上个世纪二十年代的美国。现代的中心商务区的概念可以概括为：是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化等在此高度集中； 交通便利，人口流动巨大；白天人口高度密集，昼夜人口数量变化大；位于城市黄金地带，地价最高。 　　这些地区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，因此，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。这样一个多功能综合性的现代化商务中心区，一般需要３至５平方公里，甚至更大规模，而且建筑容量相对较高。建筑量至少在四五百万平方米以上，多的甚至超过千万平方米，其中，写字楼约占５０％，商业设施及酒店、公寓各占２０％，其余为各种必要的配套设施。