唐山御园推广沟通.pptxVIP

唐山御园2012年度推广沟通;Part1 市场素描 Part2 价值梳理 Part3 策略主旨 Part3 视觉表现;Part1 市场素描;御园所在的南湖区域，以其优秀的自然环境，现在已是唐山富人居住的地方，千万级以上的别墅已出现在市场上。为了进一步了解目前的高端居住市场，让我们先扫描一下竞品项目的进展。;物业类型;;物业类型;;物业类型;;物业类型;;竞品项目或封顶或销售中，已经在市场上形成一定地位，“第一”“唯一”“豪宅”“王国”等词语已经被用滥，留给我们的问题是推广的创新、客源的争夺。 2012年的推广如何做，让我们先从理性的视角，审视项目产品本身，进行价值梳理。;Part2 价值梳理;一站式高端配套，尊贵生活触手可及； 市政府迁入，南湖生态城将成为唐山市政务中心;;;中轴龙首，路通财通。 唐山御园位踞第一主干道建设南路旁，东至建设南路，南至唐胥路，西至唐山市植物园，北至唐山市植物园，是真正的城市中心别墅。建设南路如龙一般盘旋而上，龙口衔着南湖，大有龙衔帝王之势。且距离市中心车程极短，此谓路通财通。;两园环抱，聚纳龙气。 御园位于南湖生态园与植物园两园腹地，为二者所环抱。 背园面水，负阴抱阳，呈现“形局完固”的上佳风水格局。 两园形如同护法，使龙气兜聚不散、五福齐天。 御园纳园林之境于己身，理想的外部自然环境使居住更为人境和谐，两园与周边地形地势完美融和，基地内土壤深而肥沃，地气颇佳，形成了百年难得一见的绝佳居住格局. 这样的天然形胜，尊贵气度与生俱来。 “园环水抱”之处直接受到山水灵秀之气的润泽，无论从磁场学、美学还是心理学的角度来看，确实都是理想的选择。所以古代的高士隐居林壑、发达国家的富庶居民移居郊外山水之间，这都是深谙堪舆学真论。 “水”分动静两种，动水主“短期投资”、静水主“长线发展”。南湖时而宁静、时有波澜之 水，既适合做实业的老板业主在此居住，更适合做投资、物流等行业的老板居住，开旺门、收旺水，水流环绕，颇聚财气，是“企业风水”之地。;;两湖水系，福禄旺门。 御园西邻两个西湖大小的南湖水系。依园筑，临水居，???水形曲折有情，湖园互通生气，成就如意吉祥的贵人水，都是有助屋主运势。依据风水学中“八宅风水”观点，御园恰好是藏风纳气、生气聚集的地方，与自然构成互为生气的风水格局。 ;山管人丁水管财，龙形水系生生不息。 从南湖开始，依次经过环城水系、斗河、唐津运河，直至渤海，再汇入西太平洋，从此直达世界，御园是这一生生不息的水脉起始之地，也是通纳江洋的富贵宅第。 ;;只有一种顶级居住形制，能称之为“御园” 在选城、立址、造园、服务上均秉承至高准则，考究至极！ 以产品说话，为传统正言，不断缔造顶级住宅的巅峰标准！ 为塔尖人群所趋，引无数名流争相追慕！;世界的“御园”巡礼——英国白金汉宫 英国皇宫，是一座四层正方体灰色建筑物，殿前广场有很多雕像，宫内有典礼厅、音乐厅、宴会厅、画廊等六百余间厅室，御花园更是花团锦簇、美不胜收。如今女王的重要国事活动都在该宫举行，来英访问的国家元首也在宫内下榻。;世界的“御园”巡礼——美国白宫 华盛顿提出了建造总统官邸的三点要求：宽敞、坚固、典雅，给人一种超越时代的感觉。因为他相信自己的国家会很快富强起来，扩展疆域，在世界上占有越来越重要的地位。对于总统官邸，华盛顿执意认为无须高大，有三层高就足够了。;世界的“御园”巡礼——法国爱丽舍宫 法国总统官邸爱丽舍宫，是一座欧洲古典式石建筑，用大理石块砌成的两层楼房，典雅庄重。主楼左右对称的两翼是两座平台，中间环抱着宽阔的庭院。宫殿后面是一个绿草如茵、幽静秀丽的花园。爱丽舍宫内部处处金碧辉煌。每间客厅的面壁都有镀金细木装饰，墙上悬挂著名油画和精致挂毯，四周陈设着17--18世纪的镀金雕刻家具和珍奇艺术品，以及金光闪闪的座钟和大吊灯，使这里宛若是一座博物馆。;;古典主义建筑指运用“纯正”的古希腊罗马建筑和意大利文艺复兴建筑样式和古典柱式的建筑，主要是法国古典主义建筑，以及其他地区受它的影响的建筑。古典主义者在建筑设计中以古典柱式为构图基础，突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系。巴黎卢佛尔宫东立面的设计突出地体现古典主义建筑的原则，凡尔赛宫也是古典主义的代表作。 古典主义建筑以法国为中心，向欧洲其他国家传播，后来又影响到世界广大地区，在宫廷建筑、纪念性建筑和大型公共建筑中采用更多，而且18世纪60年代到19世纪又出现古典复兴建筑的潮流。世界各地许多古典主义建筑作品至今仍然受到赞美。直到现在古典主义建筑作为一项重要的建筑文化遗产，建筑师们仍然在汲取其中有用的因素，用于现代建筑之中。;卢浮宫;圆厅墅：16世纪的皇家别墅;帕拉迪奥圆厅别墅;“