某地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告.docxVIP

必威体育精装版 精品 Word 欢迎下载 可修改 HYPERLINK 链家地产新建商品住宅与 HYPERLINK 二手住宅市场分析报告 研究周期：北京2022年1季度—2022年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同) 样本范围: 北京2022年1季度—2022年2季度商品住宅成交数据 HYPERLINK 链家2022年1季度—2022年2季度 HYPERLINK 二手住宅成交数据 HYPERLINK 链家2022年1季度—2022年2季度 HYPERLINK 二手房源挂牌数据 北京商品房历经十年发展，不仅大幅改变了北京的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。十年的发展时间，随着北京商品房的大量入市，北京 HYPERLINK 二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2022年，北京 HYPERLINK 二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告北京房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。 在此关键时刻， HYPERLINK 链家地产市场研究中心特就北京一、 HYPERLINK 二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性以及购买的难易程度等多个维度进行比较，完成北京市[新建商品住宅与 HYPERLINK 二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算北京 HYPERLINK 二手房市场的合理交易量。 购买难易度分析 购买二手房难度更小 1．新建商品住宅总价更高 图 SEQ 图表 \* ARABIC 1 2022年1季度至2022年2季度新房与 HYPERLINK 二手房总价走势 以上数据由“ HYPERLINK 链家地产”市场研究部统计分析 小结：2022年1季度—2022年2季度，新建商品住宅成交总价与 HYPERLINK 二手住宅成交总价差距始终明显，尤其至2022年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比 HYPERLINK 二手房高出一倍以上，至2022年2季度，一 HYPERLINK 二手房成交总价比值已经达到1：0.43。这主要是因为，三年半以来，新建商品住宅总价与 HYPERLINK 二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）： 附表1：2022年以来新建房与 HYPERLINK 二手房总价差距逐渐扩大趋势对照表 时间 新建商品住宅总价 HYPERLINK 二手住宅总价 价差 一手房高出幅度 2022年一季度 126.26 65.34 60.93 93.25% 2022年二季度 203.62 103.26 100.36 97.20% 2022年四季度 297.29 140.37 156.93 111.80% 2022年二季度 385.62 164.51 221.11 134.41% 三年半月均涨幅 6.18 2.36 3.81 161.52% (单位:万元)以上数据由“ HYPERLINK 链家地产”市场研究部统计分析 新房与二手房还款方式比较 2.1新房月还款压力更大 图 SEQ 图表 \* ARABIC 2 2022年1季度至2022年2季度购买新房与 HYPERLINK 二手房最高月还款对比图 以上数据由“ HYPERLINK 链家地产”市场研究部统计分析 2.2新房首付压力更大 图 SEQ 图表 \* ARABIC 3 2022年1季度至2022年2季度购买新房与 HYPERLINK 二手房首付对比图 以上数据由“ HYPERLINK 链家地产”市场研究部统计分析 小结：2022年2季度，新房与 HYPERLINK 二手房总价分别达到385.6万、164.5万，比值达到1：0.42为三年半来差距最大的时期，因此，购买新房与 HYPERLINK 二手房的首付成本和月还款成本也进一步拉大（详情参见附表2），同时购买第三套房停止发放贷款，也意味着全款购房时代购买新房的难度及首付压力要比 HYPERLINK 二手房大得多： 附表2：2022年2季度不同条件下购买新房与 HYPERLINK 二手房首付与月还款对照表 购房条件 购房类型 执行利率 最低首付成数 最低首付额度 每月还款额度 首次购房 新房 5.05% 两成 771240 20443 HYPERLINK 二手房 三成 493525 7631 二次购房 新房 6.53% 五成 1928100 12777 HYPERLINK 二手房 五成 822542 5451 以上数据由“ HYPERLINK 链家地产”市场研究部统计分析 投资风险性 1.新房与 HYPERLINK 二手房购买后的涨跌情况 图 SEQ 图表 \* ARABIC 4 2022年1季度至2022年2季度购买新房后再售涨跌对比图