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二级建造师
《建设工程法规及相关知识》
环球网校 工程教研组
;第四章
建设工程合同和劳动合同法律制度
第一节
建设工程合同制度
;2Z204010 建设工程合同制度
2Z204011 建设工程施工合同法定形式和内容
2Z204012 建设工程合同工期和支付价款的规定
2Z204013 建设工程赔偿损失的规定
2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定
2Z204015 合同履行、变更、转让、撤销和终止
2Z204016 违约责任及违约责任的免除
2Z204017 建设工程合同示范文本的性质和作用;2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容
一、建设工程合同的法定形式
合同的法定形式——建设工程合同应当采取书面
二、合同的内容
三、建设工程施工合同的内容
《建设工程施工合同》一般条款包括:
工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和保证期、双方相互协作条款。(没有违约责任及争议解决)
;四、建设工程施工合同发包承包双方主要义务
建设工程施工合同发承包双方的主要义务
;四、建设工程施工合同发包承包双方主要义务
建设工程施工合同发承包双方的主要义务
;真题
根据《合同法》,不可以采用口头形式的合同是( )。【2012年】
A.租赁合同 B. 买卖合同
C.建设工程合同 D. 借款合同;【答案】C
【解析】。合同法规定,建设工程合同应当以书面形式订立。1、租赁合同。按照租赁期限,6个月以上应当采用书面形式,为要式合同;6个月以内,可以口头,为不要式合同;2、买卖合同。房地产买卖合同应当采用书面形式,为要式合同;而其他买卖合同,则为不要式合同;3、借款合同。银行借贷应当采用书面形式,为要式合同;而自然人之间借贷,则可以口头,为不要式合同。
;因施工企业原因,工程未能如期竣工,建设单位听取监理单位建议后,在建设行政主管部门协调下同意不追究施工企业之前的违约责任,之后发生地震致使工期再次拖延,则因此产生的工期责任由( )承担。【2013年】
A、建设单位
B、??工企业
C、监理单位
D、建设行政主管部门;【答案】B
【解析】
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
;2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定
真题
建设工程价款优先受偿权的范围是( )。【2012年】
A.施工工作人员的报酬
B.实际支付的建筑构配件价款
C.欠付工程价款的利息
D.实际支付的材料款
E、当事人未约定的垫资利息
;【答案】ABD
《合同法》286条的规定与《担保法》《物权法》中抵押权规定的冲突
《施工合同解释》:
1、工程承包人优先受偿权优于抵押权及其他债权
2、不得对抗已经支付全部或大部的商品房买受人
3、优先受偿的工程价款仅包括人工和材料费用,不包括损失
4、优先权期为6个月,自竣工之日或者合同约定的竣工之日
;某建设工程施工合同约定价款为1亿元。施工成本0.9亿元,按发包人核算造价为0.95亿元,按建设主管部门发布的造价信息计算为1.1亿元。后该施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,则该施工企业能获得人民法院支持的最高结算价款为( )亿元。【2013年】
A、1 B、0.9
C、0.95 D、1.1
;【答案】A
【解析】
《施工合同解释》以备案的中标合同作为结算工程价款的依据
建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
;2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定
真题
下列合同中,以下情形属于无效合同的是( )。【2011年】
A、当事人无履约能力
B、当事人对合同有重大误解
C、违反法律法规的强制性规定
D、违反法定的形式
;【答案】C
【解析】无效合同的原因:①一方以欺诈手段订立合同,损害国家利益;②一方以胁迫手段订立合同,损害国家利益;③恶意串通,损害国家
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