130910008656237663第一章资产评估概论.pptxVIP

资 产 评 估 学湖北汽车工业学院 经济管理学院周 明 智E-mail: qcxyzmz@126.com Tel:181 0720 1755几点要求：1.上课不允许高声喧哗；2.手机关机或振动；3.不允许随意进出教室；课程考核：开卷－计算题平时成绩20%+期末考试成绩80%平时成绩：考勤、作业、提问、 案例分析资 产卖 方买 方资产评估机构评估确定资产在某一时点的公允价值关注两个新闻：1.2014.7.22，《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）公布取消注册资产评估师等11项准入类职业资格。--注册资产评估师职业资格调整为水平评价类职业资格2. 2015.2.26，《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。--第一个然后：旧版房屋所有权证怎么办？--第二个然后：商品房使用权70年后怎么办？--第三个然后：房地产税征收会怎么办？资产评估案例基本理论：概论、基本方法评估实务：机器设备评估房地产评估流动资产评估无形资产评估长期投资及其它长期性资产评估企业价值评估资产评估报告、程序、准则第一章 概 论第一节 资产概述第二节 资产评估的概念及其特点第三节 资产评估的目的及价值类型第四节 资产评估的假设与原则第五节 资产评估与会计和审计的关系第一节 资产概述一、资产的含义二、资产的类型一、资产概述会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下基本特征（三者缺一不可）（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。所有权（占有、使用、收益、处分－－静态 ）产权（平等所有权主体的责、权、利关系－动态）（2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。（3）资产必须能以货币计量。二、资产的分类（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。（2）按资产构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。（5）按现行企业会计制度及其资产的流动性分类，可以分为流动资产、长期性投资资产、固定资产和无形资产等。第二节 资产评估的概念及其特点一、资产评估的概念二、资产评估的特点一、资产评估的概念1.定义 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 即：资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。2.包含十个要素一、评估主体－－谁来评（评估机构和人员） 二、评估客体－－评什么（评估对象） 三、评估依据－－凭什么（相关法规、准则等） 四、评估目的－－干啥用（具体用途） 五、评估原则－－坚持啥（行为规范-工作原则、执业准则等） 六、评估程序－－咋样评（工作步骤） 七、评估价值类型－－对号否（质的规定） 八、评估方法－－用啥法（特定技术） 九、资产评估假设十、资产评估基准日3.价格与价值 问题：这件古董多少钱买的？值多少钱？价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。 4.资产评估的种类按评估对象的构成和获利能力，可分为单项资产评估和整体资产评估；按引起资产评估的经济行为，可分为资产转让评估，企业兼并评估，企业出售评估，企业改制评估，股权重组评估，中外合资、合作资产评估，企业清算评估，税基评估，抵押评估，资产担保评估，债务重组评估；按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任，可分为评估、评估复核和评估咨询；按资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，可分为完全资产评估和限制性资产评估。5.资产评估特点 现实性（时点性）以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。1、以实际状况为依据2、以现实状况反映未来3、强调客观存在市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1、评估资料源于市场2、评估结果接受市场检验预测性以资产未来时空的潜能说明现实。公正性评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。咨询性评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。6.资产评估的