商铺租房合同(标准版).pdfVIP

商铺租赁合同 出租方 ( 以下称甲方 ) ： 承租方 ( 以下称乙方 ) ： 甲方同意将自己的商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议： 一、 房屋地址 启航佳苑小区 A 区 12 号楼底商，建筑面积 97 平方房屋结构框架，层数 1。 甲方出租的商铺坐落于启航时代广场商业街。 二、 租赁期限 1、双方商定房屋租期为 5 年，自 2017 年 2 月 1 日起至 2022 年 1 月 31 日止。 2、甲方给予乙方 50 天免租。 三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的 ; 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的 ; 3、承租方拖欠租金累计达 30 天的，并赔偿违约金 5 万元 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围 门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 四、 租金及交纳方式 1、每年租金为人民币 98940 元 大写：玖万捌仟玖佰肆拾元整 ：前三年租金不变，后两年在 原租金基础上递增百分之六。 2、承租方以现金形式向出租方支付租金 , 租金定为每年支付一次， 并必须提前一个月时间， 于每年的 1 月 1 日前交至出租方。 3、 乙方须向甲方缴纳房屋保证金 5000 元。 4、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实 欠租金的 10%加收滞纳金。 五、 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后， 承租方的装修及修缮， 出租方概不负责， 其经营情况也与出 租方无关 ; 租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 六、 各项费用的缴纳 1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳 ; 2、 水电费：由乙方自行缴纳 ;( 水表底数为 _________度，电表底数为 _______度，此度数 以后的费用由乙方承担，直至合同期满 ) 。 3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、 水电等，维修费由乙方负责。 4 、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳， ( 其中包括乙方自已申请 安装电话、宽带、有线电视等设备的费用 ) 。 七、 出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方 出卖房屋，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先一个月前 书面向甲方申请， 由第三方书面确认， 征得甲方的书面同意。 取得使用权的第三方即成为 本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 八、 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的， 双方互不承担责任。 租 赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 九、 争议的解决方式 本合同如出现争议， 双方应友好协商解决， 协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 十、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补 充规定与本合同具有同等效力。 十一、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同 1 式 2 份，甲、乙双方各执 1 份。 出租方 ( 签字盖章 ) ： ____________ 承租方 ( 签字盖章 ) ： ___________ 日