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2021年资产评估平时作业及答案 2021年资产评估平时作业及答案 PAGE / NUMPAGES 2021年资产评估平时作业及答案 平时作业二 第四章 房地产价格评定 1、 术语解释 （1）地产 答: 即土地资产, 指含有权益属性土地, 即作为财产土地。 （2）房地产 答: 是指房屋及其隶属物（与房屋相关建筑物如小区设施、 建筑附着物、 相关林木等）和承载房屋及其隶属物土地, 以及与它们对应多种财产权利。 （3）不动产 答: 是指不能移动或移动后会引发性质、 形状改变, 损失其经济价值物及其财产权利, 它包含土地、 土地改良物（建筑物及建筑附着物、 生长着树木及农作物、 已经播撒于土地中种子等）、 与土地及其改良物相关财产权利。建筑附着物关键指已经附着于建筑物上建筑装饰材料、 电梯, 以及多种给排水、 采暖、 电气照明等与建筑物使用亲密相关物。 （4）基准地价 答: 是对城镇各级土地或均质地域及其商业、 住宅、 工业等土地利用类型评定土地使用权单位面积平均价格。 （5）标定地价 答: 是指在一定时期和一定条件下, 能代表不一样区位、 不一样用途地价水平标志性宗地价格。 （6）楼面地价 答: 是单位建筑面积地价, 它等于土地总价格除以建筑总面积, 或等于土地单价除以容积率。 2、 单项选择题 （1）最好使用是( )必需考虑评定前提。 a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正原因是( )。 a. 地理位置和交通条件 b. 部分原因和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 尤其利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一个( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法 （4）某宗地年金收益额为8500元, 剩下使用年限为, 假定折现率为10％, 其评定价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 （5）计算建筑期利息工期应按( )计算。 a. 协议工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期 （6）待估建筑物账面原值100万元, 完工于1990年底, 假定1990年价格指数为l00%, 从1991年到1995年价格指数每年增加幅度分别是11.7％、 17％、 30.5％、 6.9％、 4.8％, 则1995年底该建筑物重置成本最有可能是 ( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅, 宅基地300平方米, 建筑面积200平方米, 月租金3 000元, 土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％, 评定时, 建筑物剩下使用年限为25年, 取得租金收入年总成本为7600元, 评定人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元, 利用建筑物残余估价法所得到建筑物价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041 （8）残余估价法属于( )中一个具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功效价值法 （9）有一宗地面积为500平方米, 地上建有一幢3层楼房, 建筑密度为0.7, 容积率为2.0, 土地单价为3000元／平方米, 则楼面地价为( )元／平方米。 a. 1000 b. 1500 c （10）若反应宗地地价水平, ( D )指标更具说服力。 （11）某地产未来第一年纯收益为30万元, 假设该地产使用年限为无限年期, 估计未来每年土地纯收益将在上一年基础上增加l万元。资本化率为7%, 则该地产评定值最靠近于( )万元。 a. 205 b. 429 c. 633 （12）待估地产年总收人18万元, 年总费用10万元, 剩下使用年限, 折现率为10%, 则其评定价值最靠近于( )万元。 a. 110 b. 61 c. 80 d. 49 ※（13）待评定建筑物为一砖混结构两层楼房, 宅基地面积为300平方米, 房屋每层月租金为2500元, 多种费用占租金收入40%, 土地还原率为8%, 建筑物还原率为10%, 评定人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元, 建筑物年纯收益为( ) 元。 a.1000 b.120** c （14）某评定机构采取市场法对一房地产进行评定, 评定中共选择了三个参考物, 并分