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房地产项目开发贷款初步调查报告写作要点 题目：《×××分行关于×××公司××项目×××万元房地产项目开发贷 款初步调查报告》 摘要：包括申请人名称、项目名称、贷款金额、贷款期限、贷款 利率、担保方式、还款来源等。 第一章 借款人资信状况 主要调查借款人企业概况、 历史沿革、 关联情况、 产权结构、 管理者素质、财务状况、信用状况等。 评述要点： 一、借款人基本情况 （一）借款人概况（可列表或用文字说明） 序号 企业名称 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（简称＊＊＊＊） 备 注 1 住 所 2 法人代表 3 注册资本 是否足额到位， 4 企业类型 5 主要股东 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，持股 ％ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，持股 ％ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，持股 ％ 6 经营范围 本 项 目开 发 是 7 经营期限 自＊＊＊＊年＊月＊日至＊＊＊＊年＊月＊日 8 开发资质 9 信用等级 注 明 评 定 时 间 10 营业执照 11 法人代码证 12 税务登记证 13 贷款卡号 1 14 年审情况 10 － 13 项 其 他 以上各项如有特殊情况可用文字说明。 （二）借款人发展沿革和股东变更历程 以文字阐述企业名称、架构和股权发展沿革历史，并编制目 前企业股权情况表。 股东名称 出资方式 出资额 出资比例 币种种 货币资金 人民币 土地使用权 货币资金 人民币 土地使用权 合计 -- 100 ％ -- （三）借款人近期重大情况 了解借款人及股东近期是否发生重大投融资活动、实行联 营、改制、合作、分立破产、资产重组，项目有偿转让等投资主 体变更，对外大额担保，涉及法律纠纷和诉讼等重大事项。 二、借款人经营管理架构及主要经营管理者素质 主要调查借款人经营管理模式、内部管理状况、经营管理者 素质、人力资源情况等。 评述要点： （一）企业组织制度建设：根据《中华人民共和国公司法》 和《证券法》现代企业制度的要求，考核企业组织结构及相关管 理者任职资格的合法性，并对企业的产权结构、组织结构、权责 及利益分配制度、 权利制衡及监督机制、 经理人制度建设情况等 做出评述。