商品住房项目可行性研究报告.docxVIP

商品住房项目可行性研究报告 安徽 XX 置业有限公司 XX 公园 XX 项目 可行性研究报告 35 第一章  总 论 一、项目概述 （一）项目名称：安徽 XX 置业有限公司 XX 公园 XX 项目 （二）承办单位：安徽 XX 置业有限公司 建设地点：XX 县 XX 镇龙山残体东侧，XX 县龙凤大 道南侧。 项目性质：新建（二期） 项目法人代表： 项目建设规模：二期用地面积为 83555 平方米，合 125.33 亩。二期总建筑面积约 141421 平方米。，总投资 2 亿 元人民币。 二、项目概况 （一）项目一期建设情况 本项目地块位 XX 县 XX 镇龙山残体东侧，XX 县龙凤大道南 2 侧，一期用地面积为 39407.5 平方米，合 59.11 亩。一期总建 筑面积约 5.5 平方米。投资商由上海 XX 置业有限公司和万权 集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、 部分商业用房，建筑容积率为 1.55 。物业类型多数为五层的 砖混结构。 目前在建的一期工程自 2011 年上半年开工以来，经过各 参建方的不断努力，取得良好的进展。一期工程包括 1～6# 楼、 12～26#楼，其中 2#、3# 、18# 、19#、20#、21#楼的主体结构 已完成，并通过各参建单位及县质量监督部门验收；一期其余 的楼栋均已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施 工中。计划在 2012 年 10 月份一期工程全部完成，并通过竣工 验收。 （二）拟建二期项目情况 本项目地块位 XX 县 XX 镇龙山残体东侧，一期边缘至即将 开发建设的淮海东路。二期用地面积为 83555 平方米，合 125.33 亩。二期总建筑面积约 141421 平方米。投资商由上海 XX 置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用 途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率多层为 1.55 ，小高层为 2.0 。物业类型多数为五层的砖混结构，部分 靠近 XX 县市政主干道处为小高层框架结构。本工程建设多数 为经济适用房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所 占比例为 75.1﹪。项目总投资额 2 亿元人民币。 3 工程项目二期前期工作全部完成，目前根据土地购买协 议，在开工建设之前地上附着物清理完成，目前有关部门已 组织对该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。 XX·公园 XX 二 期工程计划 2013 年 3 月份开工建设，二期工程计划三年全 部完成。现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单 位等准备工作。 总之，二期项目占用土面积为 83555 ㎡，设计面积为 141421 ㎡，二期计划总投资约为人民币 2 亿元，自有资金 及一期回笼资金 1.2 亿元，银行融资 0.4 亿元，二期销售回 笼资金 0.4 亿元，预计从开工之日起三年完成。 该项目用地交通便利，配套设施齐全，生态环境优良、文 4 化氛围浓厚、拥有完善的社区服务系统。 我们的总体目标是将“XX 公园 XX”建设成为环境优美、社 区和谐、理念新颖的超大型现代化居住区，打造成为 XX 县南 城的新地标。 该项目土地使用性质为综合用地。规划设计在充分研究现 代住宅规划结构演化趋势的基础上，充分考虑分期开发实施的 要求，利用现代小区规划理念，构筑完整的社区系统，并利用 小区中心广场、绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区 活力。 三、项目主要经济技术指标 序号 1  名称 总用地面积  数量 83555 m  2 2  总建筑面积 (1)地上总建筑面积 住宅  141429 m 130414 m 360480 m  2 2 2 其 中  区住宅建筑面积 区住宅建筑面积  45954 m 75475 m  2 2 其  托幼建筑面积 社区活动建筑面积 管理办公室建筑面积 医疗用房建筑面积 商业建筑面积 A 区商业建筑面积  2 1530 m 2 950 m 2 1250 m 2 420 m 2 27216m 7061m  2 5 中 3 其 中  B 区商业建筑面积 (2)地下总建筑面积 地下汽车库建筑面积 地下建筑面积 （地下自行车车库） 商业地下汽车库建筑面积 地下超市建筑面积 居住户数 区住宅户数 区住宅户数 居住人数 住宅平均层数  20155m 2 8349m 2 5884m 2 2465m 无 无 902 户 598 户 304 户 2792 人 6.5 层  2 6  人口毛密度  310 人/ hm  2  人口净密度 住宅建筑套密度（毛）  634 套/ hm2 129.3 套/ hm2 9  住宅建筑套密度（净）  万㎡/ hm  2 其 中  住宅建筑面积净密度 平均容积率 住宅停车率 停车位 地面停车位 地下停