某地产项目前期定位策划案.pptxVIP

开封兴建置业 汴西项目策略报告 智源力恒地产机构 ; ;背景分析;郑汴一体化发展-开封 区位 ;由右表可以看出，开封市人口490多万，在河南各市中处于中等地位。目前，开封的城市化率刚刚达到30%，在省内排名为靠后。按照一般的发展规律，正迅速进入城市化快速发展周期。;行政区;郑汴一体化发展-开封 GDP;（一）休闲文化 开封是个极其悠闲的城市。琴棋书画，从公务员到下层民众都会舞弄几下子，这里有品不完的历史和文化内容。走在开封的大街上，你的眼中看不到背着公文包行色匆匆的商务人士，甚至连穿西服的都很少见；而小胡同中传来的呼啦作响的，肯定是家家户户打麻将的声音。养花侍草、斗鸡溜鸟、放风筝、抖空竹、抽陀螺、唱几句豫剧老段儿……;（二）饮食文化 开封的古都气质中其实最难以剥离的，就是开封最为叫绝的食文化部分。“陆稿荐”、“马豫兴”、“稻香居”、“沙家酱牛肉”、“又一新”、“第一楼”、“黄家包子馆”、“中兴楼”、“北京馆”、“州桥日夜餐厅”……这一串串的包蕴历史沧桑的百年老字号无一不是响当当的餐饮品牌。 ;（三）民俗文化 开封的“久天”、“忌岁”等风俗仍就是独具特色的地方文化。每年一度的菊花花会、春秋两季的禹王台庙会，更是吸引了千千万万外地的游客前来祝兴。 历史给开封留下的文化内容，多得开封人自己都说不清。雅文化、俗文化、说文化、唱文化、舞台文化、街头文化、胡同文化……开封的汴绣文化、朱仙镇的年画文化更是中华民族宝贵的文化遗产。;龙亭;;;郑汴一体化规划; 郑汴一体化目标：“五区一中心” ?? 新区的发展目标是建设“五区一中心”，即建设成为现代产业集聚区、现代复合型新区、城乡统筹改革发展试验区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心，在全省工业化和城镇化进程中发挥引领作用。; 发展格局：?“两轴两带九组团” ???? 新区采取轴线组团发展模式，形成“两轴两带九组团”的发展格局。“两轴”是东西走向的郑汴一体化产业发展轴，南北走向的郑东—航空港经济发展轴；“两带”是沿黄旅游产业带、东南部生态农业产业带；“九组团”是郑东新区、经开区、航空港、白沙组团、刘集组团、官渡组团、九龙组团、中牟组团和汴西组团。; 交通规划： 在区域内打造“六横六纵”的快速路骨干网络。 ;开封汴西新区城市规划 ;汴西新区领跑开封经济发展，是城市知富中产阶层的聚居之地。; 各项目中的商务区沿郑开大道布局--商务中轴线正在形成。; ;开封2012年第一季度土地供应情况;开封商品住宅最近10年整体供求分析;汴西新区房地产市场主要特征 ;项目品质： 高端楼盘云集，别墅、高层建筑较多，均价在6500元左右，个别项目最高价在万元以上。 ;购房客层： 西区购房客层范围较广，不仅集中了开封市区及周边地市的中上层购房群体，如政府机关公务 员、个体工商户老板等，还吸引了很多来自于郑州市的自住或投资客户。 ; 多----土地多，楼盘多，占整个市场供应的60%。 大----大盘多，开发体量大，大部分楼盘供应在10万平米以上。 强----开发商实力强，楼盘品质高，客户购买实力强。 烈----竞争激烈，由于区域内楼盘供应量大，楼盘之间客户竞争激烈。 少----专业型产业商业少，目前开发项目多为综合体商务。;项目分析;周边重点项目概况1-3号路;周边重点项目概况1-3号路; 郑开森林半岛 项目位置：郑开大道开封段汴西河畔 建筑类型：多层、高层、别墅 物业类别：洋房、合院式联排、双拼别墅、18层电梯高层、商铺 开发商：建业住宅集团（中国）有限公司 建筑面积：1100000平方米 占地面积：666000平方米 商业特点：五星级酒店、高档商业、写字楼。 ; 新晋美悦都 项目位置：汴西新区郑开大道与三大街交汇处 建筑类型：多层、高层、别墅 物业类别：洋房、合院式联排、双拼别墅、18层电梯高层、商铺 开发商：建业住宅集团（中国）有限公司 建筑面积：1100000平方米 占地面积：666000平方米 商业特点：25万平米shopping mall大型商业中心、5A写字楼、五星级酒店。 ;周边重点项目概况4-5号路; 郑开印象城 项目位置：郑开印象城位于开封市新区郑开大道以南，4号大街以西、5号大街以东、晋安路以北核心区域 建筑类型：小高层,高层 物业类别：公寓 开发商：开封维美房地产开发有限公司 占地面积：251亩 建筑面积：42万平方米 建筑密度：25% 绿化率：大于35% 车位：4000个