某地产精装修标准化及施工图设计指引.pptxVIP

精装修标准化及施工图设计指引 第一稿 - 08年10月 ;前言;目录;北京龙湖精装风格特点; ;尽量提升成品化部件比例，减少现场施工－－如成品门及门套、踢脚；橱柜；淋浴房 水电点位的充分预留－－在保证基础使用的前提下，对可能的用电器或线路进行更人性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用电源，厨房水盆下垃圾粉碎机用电源，客厅音响线预留 壁纸饰面－－壁纸的实施在很大程度上提升了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升品质，提高了产品的性价比， 主材选择与运用－－主材的选择甲方采取招标直供方式，如橱柜、门、洁具等。 节点细节处理－－提升品质细节，让客户感受人性化设计，如圆形护角的运用;优势 专业优势； 集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施； 设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰； 品质优势； 大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证； 专业人员进行施工管理，施工质量更具保障； 成本优势； 客户可以节约人力成本，实现轻松入住； 集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼； 环保优势； 总体控制环保，降低质检和环保检测成本； 装修周期统一，业主不会互相干扰；;精装修优缺点比较;保证精装产品具有优势的前提条件;标准化研究方向;图纸标准化（试行稿）;水电（包含弱点）点位配置标准;细部节点标准化（参考）;制图方式标准化－平面施工图制图方式;制图方式标准化－平面施工图制图方式;;制图方式标准化－平面施工图制图方式;顶面布置图主要表达的内容是全装修房完成后顶面综合情况，公寓房里一般就是顶面造型和灯具布置之间的配合关系，如果装修标准里有中央空调等其他与吊顶完成面有关的内容，也应当在本图中表达。在布置时应当考虑到平面上高于1.8米的家具会对吊顶造型和灯具位置产生的影响，因此图中要保留这些柜体的位置，用灰色线条表达。必须标注的内容为吊顶完成面的高度和材质编号（不吊顶部份高度标注为“至顶”）；灯具编号。具体材质编号对应的材料、灯具编号对应的灯具品牌与型号应当在图面中做材料表进行说明。;插座???置图是插座的端口定位图。图纸表达的内容必须包括强弱电所有的插座端口，通过插座图块的高度标注确定插座的安装高度，通过平面的尺寸标注进行定位。全装修房的厨柜部份为厂家定制，因此厨房的插座在本图中仅供参考，具体定位应当依据厨柜公司的施工图纸进行施作。;制图方式标准化－平面施工图制图方式;具体参考尺寸;吊顶造型参考尺寸;插座图块使用说明插座图例表.dwg;卫生间小五金安装规则;立面标准化;精装修设计变革的试验 目前北京龙湖公司住宅产品精装修交付的范围为公寓产品、花园洋房产品及叠拼、别墅产品。 精装修交付产品与原有的毛坯房交付最大的区别在于隔墙和水电点位设置。由于建筑和室内的考虑角度不同，建筑中水电点位的数量仅仅是最基础的使用数量。精装交付需要更加人性化的考虑，需要更合理的储存空间，更多和更便捷的用电操作。为了减少土建改造工程，水电预留和隔墙调整应该在建筑设计阶段就考虑清楚并绘制在图纸上用以指导施工。目前多数室内设计公司可以配合进行这样的工作，但这还远远不够。我们的尝试是，将这水电设计工作交给建筑施工图设计单位来操作。而后，还将逐渐把更多的施工图内功转移至建筑设计单位，以达到一次性出图的目的。以上所提及的图纸设计标准化指引就是为此提供技术方面的支持和指导。;实现精装修标准化实施的另一个前提条件是材料标准化。以成本标准作为分类依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。 材料标准化的优势： 可以进一步统一同一材料的标准施工节点； 批量购买装修材料，降低成本；（战略合作或项目联动招标） 材料标准化的系统分类： 玄关系统； 厅房系统； 餐厅系统 卧室系统； 书房系统； 厨房系统； 卫浴系统； 阳台系统； 存储系统； 部品安装； 公共区域精装修；; ;玄关、厅、房系统;厨房系统;卫生间系统; 根据不同的项目产品、物业类型和客户群体，精装修成本的标准为（元/平方米）： 900，1500，2500，5000；其中主要价格区域为900，1500，2500，5000根据以上价格区间，从已经实际操作的项目中选择有代表性的局部空间区域（如卫生间、厨房），进行不同价格标准的装修案例分析研究。通过这样的展示，固定成本可以达到的效果，可以更加直观、准确。 同时，作为标准化材料和建筑组成空间的研究区域，在区域内经研究获得的数据、配置标准将作为标准化设计的一部分。 ; 举例：地面装修材料配置分析标准;;经济型卫生间： 1、全面砖墙地面，两种颜色瓷砖拼花，无腰线（局部采用马赛克装饰）； 2、铝扣板吊顶,局部防水石膏板吊顶，普通防水筒灯； 3、成品台盆柜，人造理士台面； 4、品牌洁具中低价产品； 5、地面做法分隔淋浴间，设计排水高差，内部平铺防滑地砖；