兴建综合商场可行性研究报告(完整版).docx

报告编号： 报告编号：YT-FS-6173-18 兴建综合商场可行性研究报告（完整版） After Completing The Task According To The Original Plan, A Report Will Be Formed To Reflect The BasicSituation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity 专业报告模板 REPORT TEMPLATE 专业报告模板 REPORT TEMPLATE 第 第2页/总2页 兴建综合商场可行性研究报告（完整版） 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得 的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行 修改和使用。 镇委、镇政府： 为积极响应镇委、镇政府大力发展集体经济的号 召，繁荣本镇商业，凝聚人气，我公司经过充分的调 查研究，建议在**大道我公司**施工队现仓库所在地 建设一座综合性商场，现将拟建商场的可行性报告如 下： 一、兴建该项目的原由 （一）外部原因：尽管我镇零售业这几年发展迅猛, 但是大型商场的布点主要集中在路西，而路东目前尚 未 形成规模较大的商场。时下人民群众的购物习惯 已经倾向于进超市或大型商场，在兴业大道兴建一座 综合性商场，可以在一定程度上平衡镇区商场布点， 满足兴业大道周边人们的购买需要，促进当地的繁荣。 顾客来源既就近于**工业区、**工业区，又是**、**、 **和**等村通往镇中心区的出口之处，有较广的市场 空间和潜在客源。 （二）内部原因：一是我公司**施工队仓库目前为 临时搭建的棚屋，土地闲置已久，亟待盘活;二是我镇 政府干部职工随着生活水平的逐渐提高，有一些资金 积蓄，可以在政府开发的项目中参以一定的股份，取 得集体和个人双赢的效果。 二、拟建项目的基本情况 1、项目选址：住于横沥镇村头村兴业大道路边。 2、项目用地规模：**施工队仓库地块总面积65 亩，计划左边材料试验室后面用于建二栋厂房租给*** 制品厂，右边后面为工业预留地，前面为兴建商场用 地。规划商场总用地面积H200平方米，总建筑面积 16760平方米，其中商场建筑面积11880平方米，宿 舍建筑面积4880平方米。 三、经营管理方式（第一种） 政府自筹资金建设，经政府招商引资，租赁给客 户自主经营，政府收取租金。管理由经联总社负责， 参照***厂房模式进行管理。 四、资金总投入 经初步预算，建设资金按700元/平方米，约需建 设资金1173万元;地价按170元/平方米（不包办证）, 约需地价款190万元，合计共投入资金约需1363万 7L o 五、建设资金来源 方案一：按我公司与政府员工各占50即681. 5万 元的股份，我公司除地价款外，不足部分再由我公司 补充。员工股由政府组织发动政府员工以自愿方式进 行集资。 方案二：全部由我公司投资建设，不设员工股。 六、经济效益及投资回收年限 按现行商场市场租赁价格，租金约为13元/平方 米/月，合计年租金收入预计260万元。如照正常运作 计算（不计利息），6年可收回初始投资。 另一种经营方式是租地给投资商自主开发建设， 租金约4元/平方米，如顺利租出，每年可收租金40 多万元。 专此报告。 这里填写您企业或者单位的信息 Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here