武汉世茂锦绣长江项目推广策略_45PPT.pptxVIP

;2008年线上推广一览——;1月-5月份 ;7月份;8月份;9月份;10月份;11月份;11月份武汉房地产市场报告;主城区商品住宅成交价格分析 主城区商品住宅价格走势：11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。;十一月份每周楼市走势图;片区商品住宅成交均价及销量情况 ;不同户型商品住宅成???价格情况 ;各房价区间商品住宅销售情况;本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了1385套，占到全市总成交量的32.57%，较上月减少了0.88%; 90平方米以下的户型，成交了1278套，占总成交量的30.04%，较上月减少了1.24%;120-140平米以的户型共成交了986套，占全部成交量23.18%，较上月减少了1.02%;140平方米以上的户型成交了604套，占全部成交量的14.21%，较上月增加了1.1%。;不同建筑类型商品住宅销售情况;前期推广总结;全年推广节奏划分;2009年1-3月:二期1、2号楼余量销售;为什么LOUIS VUITTON每一次Logo颜色或形式的改变，都会重复赢得时尚界的疯狂追捧？;金都的品牌形象：科技，智能住宅提供商;世茂锦绣长江的品牌个性;推广目标： 客户购买世茂锦绣长江是因为他们的身份和地位能在这里得到体现。根据一份9月出台的《2008中国十大超级豪宅》榜单排行显示，世茂佘山庄园名列第一。虽然2009年是调整的一年，不宜高举高打豪宅概念，但在软文中可以做品牌，维系项目形象。 　　　 ;1、世茂品牌为什么会富豪们的一致选择？ 2、为什么中国的豪宅总是出自于世茂之手？;2009年4-8月:二期1、2号楼交房;推广目标： 本阶段推广重点是1、2号楼的销售，讲述在此生活的感受，用居住在世茂锦绣长江的生活方式来打动消费者。报纸的信息容量大，适合承载产品信息。;生活在此，再无他想;;;媒体建议： 电影院贴片广告、华科EMBA讲座入场券 活动建议： 武汉跳伞俱乐部交房当天现场跳伞 1、2号楼交房仪式宝马5系 团购活动;2009年9月:二期6号楼开盘;推广目标： 本阶段推出世茂锦绣长江二期小户型6号楼，该栋楼与世茂锦绣长江一期及二期1、2号楼有所差别，为小户型。因此要根据产品特点给予重新包装，考虑到市场情况及实际销售情况，在调性上不再体现豪宅感觉，放低姿态，但同时也不能降低项目的高端形象，犹如“五星级酒店的标准间”。;6号楼案名推荐： ;快人一步享受成功的人生;阶段推广节奏：;;;;;;;媒体建议： 框架、分众、台球厅 活动建议： 首付越多折扣越大 越早认筹奖励越大 建立社区高端商务对话平台;渠道建议： 根据2008年的销售情况来看，针对性的渠道推广对销售具有较大带动作用。同时针对2008年渠道推广发现的问题，2009年应充分挖掘二、三级城市的目标客群。2009年在渠道策略上的主要任务为新渠道的开拓，根据目标客群的特点，通过针对性的媒体渠道，宣传产品信息，促进销售。比如在高档消费场所设立宣传资料架，一茶一坐、蒙娜丽莎西餐厅、禧邦可西餐厅、诺富特、华美达、香格里拉、太子花园酒店、汉阳汽车4S店等。在高档写字楼投放液晶广告（项目宣传片），汉口（新世界国贸大厦/福星商会/ 泰和广场/ 元辰国际/世贸大厦）、武昌（新时代商务中心/ 中建工行广场/ 中商广场）、汉阳（汉元中心/宏阳国际商务大厦）。冠名或贴片品牌节目，经视直播、湖北一台天气预报、武汉台《都市家园》（房产节目）。;活动建议： 2008年度的P.R活动，主要沿用之前的“走进来”策略，整合了本地高端客户资源，同时开始初步采用“走出去”策略，将活动场地转移到人流量大、品质高端的高级百货商场；现场播放视频宣传片并展示沙盘和项目形象画面等，将项目信息大面积传达。2009年活动要结合推广节点（1、2号楼交房；6号楼开盘）的基础上沿用2008年的活动策略，同时要针对二、三级城市客群的特点，组织有针对性的活动。;THANKS ;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Sunday, November 22, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。15:49:2415:49:2415:4911/22/2020 3:49:24 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2015:49:2415:49Nov-2022-Nov-20 12、越