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大型商场整体租赁合同 大型商场与开发商租赁合作协议 合 作 协 议 甲方： XX 公司（以下简称甲方） 乙方： XX 百货公司（以下简称乙方） 鉴于： 1、甲方为位于的“ XX 项目 XX 期商业物业” （规划项目名称） 及其附属设备设施（以下简称标的物业）的所有人，标的物业南 至 街，东至 ，北至，西至 （具体位臵见附件 2：XX 项目 XX 期商业物业总平面图） 。标的物业地上部分建筑面积以郑州市房产 测绘大队实际测量结果为准，地下部分建筑面积以双方确认的施 工图纸建筑面积为准。 并且甲方已取得市政府有关部门对 XX 项目 XX 期商业物业立项批复文件、 标的物业的 《国有土地使用证》 、《建 筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工 许可证》。 2 、甲方同意以标的物业出资设立全资子公司 （以下简称丙公司） 。 甲方同意承建标的物业的所有资金均由甲方投入。并保证标的物 业的土地、房产及其附属设备设施的合法权利人均为丙公司。 3、经甲、乙双方协商一致同意在标的物业具备办理《房屋产权 证》条件后，甲方将所持丙公司 100%股权中的 30%股权转让给乙 方，并且 一致同意在标的物业达到乙方要求的物业标准后，将依据本协议 把属于丙公司所有的标的物业租赁给乙方，由乙方做为购物中心 使用。 甲、乙双方经过平等协商，本着公平、公正、有利于双方发展的 原则，现就甲方所持有丙公司股权转让以及乙方承租标的物业相 关事宜，达成如下协议： 一、合作方式 1 总则 1.1 甲方负责以丙公司为主体承建标的 物业。 1.2 甲乙双方确认该标的物业的总投资为万元人民币（按原始投 入计算物业价值） 。在丙公司成立后甲方将所持丙公司 100%股权 中的 30%以 的价格全部转让给乙方，并就股权转让事宜另行签 订协议。 1.3 丙公司成立后，由甲方行使丙公司的经营管理权，但根据公 司章程及双方另行签署的协议约定需双方一致同意的事项，必须 经乙方书面确认。 1.4 标的物业的相关报批手续、物业的修缮维护等工作和相关费 用均由甲方承担。 1.5 在丙公司设立前所取得的与标的物业有关的权利凭证 （如《国 有土地使用证》 等），甲方应负责在丙公司设立后的合理期限内将 上述权利凭证的权利人变更为丙公司；在丙公司设立后，甲方应 负责以丙公司的名义办理与标的物业有关的权利凭证（如《房屋 产权证》等） ， 所办理的权利凭证的合法权利凭证的权利人均为丙公司。 1.6 经甲、乙双方协商一致同意，在甲方依据本协议约定成立丙 公司，并且将所持丙公司股权转让于乙方后，丙公司将标的物业 出租给乙方。同时，乙方与甲方及丙公司就标的物业租赁相关事 宜另行签订租赁协议。但所签订租赁协议应包含以下内容： 1.6.1 租赁期限 租期： 本合同所约定的租赁期限为 20 年，租赁期限自乙方所经 营的商场正式开业之日起开始计算租赁期限。 （其中含试营业） 自 标的物业正式交付日起，甲方给与乙方 6 个月的装修期。 租赁期满后，乙方享有优先续租权。 1.6.2 租金 乙方在租赁期内，按照以下约定向丙公司支付租金： 租金按人民币结算。租金以每年 6000 万元为基准。丙公司按乙 方含 税营业额的 1%提取抽成租费。 （营业额含乙方自营，联营部分的 营业额，租赁部分的抽成双方另议）每四年递增一次租金，递增 额度为上一年租金额的