物业公司内部培训之物业管理法律基本知识.pptxVIP

物业管理法律基本知识;主要内容;第四节 物业管理中的法律责任 一、物业管理法律责任 二、民事责任的归责原则 三、物业管理的侵权责任 四、物业管理合同的违约责任 五、区分几种不同性质的法律概念 六、案例分析;第一节 绪论;二、法的概念;（二）法的要素 法的要素包括：规则（假定，处理，法律后果）、原则和概念。 1、法律概念——是指在法律上对各种事实进行概括，抽象出它们的共同特征而形成的权威性范畴。 2、法律原则——作为众多法律规则之基础或本源的综合性、稳定性的原则和准则。 3、法律规则——法律中明确赋予一种事实状态的法律意义的一般性规定。法律规则的要素区分为假定、处理和法律后果三种成分。 法律概念是适用法律规则和原则的前提。;（三）法的主要内容 法是以权利和义务为机制调整人们的行为和社会关系的，权利和义务贯穿于法律现象逻辑联系和各个环节，以及法的一切部门和法律运行的全部过程，同时也全面地表现和实现法的价值。 权利——是规定或隐含于法律规范中，实现于法律关系中的，主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。 义务——是设定或隐含于法律规范中，实现于法律关系中的，主体以相对被动的作为或不作为的方式保障权利主体获得利益的一种约束手段。; （四）法的形式 也称“法源”，或“法律渊源”，是指那些具有法的效力作用和意义的法的外在表现形式。 当代中国法的渊源: 物业管理法的渊源: 宪法 宪法 法律 法律 行政法规和部门规章 行政法规 军事法规和军事规章 地方性法规 地方性法规 民族自治地方的自治条例和单行条例 工商部门规章 特别行政区基本法及特别行政区法律 地方规章 经济特区法规和规章 规范性文件 国际条约和国际惯例;第二节 物业管理法律的概念;一、物业管理法律的构成要素;2、物业管理法律关系的客体 1）物（指物业，包括房屋及附属的设备、设施和相关场地。） 2）非物质财富（包括创作活动的产品和其他于人身相联系的非财产性财富） 3）权利（业主对物业的所有权及派生的其他权利） 4）行为结果（对物业的修缮等）;二、物业管理法律关系的产生、变更和消失;第三节 建筑物区分权与物业管理;一、建筑物区分所有权对物业管理的意义;二、物权制度与建筑物区分所有权法;物权具有以下主要特征：;物权的分类; 所有权的行使不得超越法律许可的范围。法律的限制又分为私法的限制和公法的限制。 1、私法的限制又可分为两种，其一为权利行使的限制，其二为相邻关系的限制。权利行使的限制包括，权利滥用的禁止、诚实信用原则、私力救济和其他权利的限制。 2、公法对所有权的限制，是以保护社会公益为目的，一般以国家法律和行政法规的形式出现，如土地管理法、城市规划法、水法、环境保护法、矿产资源法、森林法、草原法、渔业法等。 ;不动产所有权和动产所有权;房屋所有权与房屋使用权;建筑物区分所有权的产生;三、建筑物区分所有权制度的构成;（二）构成建筑物区分所有权的条件 一栋建筑物被确认为区分所有建筑物，应该具备以下条件： 1、产权上的多元性。 2、使用上的独立性。 3、空间及设施的共有性。 产权上的多元性、使用上的独立性，以及空间及设施的共有性，?共同成为建筑物区分所有权成立的必要充分条件。建筑物区分所有的各部分为独立的权利客体，各所有人对其所有的部分享有所有权，但不能对全部建筑物行使权利，全部建筑物的权利行使必须通过业主大会或业主委员会这种管理团体组织共同行使。;（三）建筑物区分所有权的特征 1、复合性。建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共用部分持分权以及成员权三者复合而构成的特别所有权。 2、专有部分所有权的主导性。这具体体现为： A、区分所有权