世联新鸿基曲江项目整体定位物业发展建议.pptxVIP

西安新鸿基曲江项目整体定位及物业发展建议;项目定位审视;本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心地段、无强势景观资源的中等规模项目;本项目面临的四大机会;资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好;;;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 11, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:34:1807:34:1807:346/11/2021 7:34:18 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2107:34:1807:34Jun-2111-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:34:1807:34:1807:34Friday, June 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2107:34:1807:34:18June 11, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。11 六月 20217:34:18 上午07:34:186月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 217:34 上午6月-2107:34June 11, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/11 7:34:1807:34:1811 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。7:34:18 上午7:34 上午07:34:186月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021 ? ;西安曲江的低密度市场充满机会，高端的低密度市场存在巨大空缺;本项目面临的三大挑战;;本项目虽临近未来的曲江池公园，但与公园之间却为金地项目所阻隔;本项目将面临中海、金地、融侨等品牌开发商的竞争，且多数项目地段优于本项目;本项目定位思考的关键点;在区域市场，从与金地、中海、融侨的差异化看，定位高端应是本项目的主要方向;从突破周边项目的价值认知，彰显区域价值，切合市场客户需求出发，主攻高端市场均有支撑;项目整体发展战略与定位;高端定位下的容积率研判;目前曲江各种物业类型市场实现度均好，从自身条件出发，项目的主要可采用联排、叠加、叠院、小高四种物业;若从展现领先的的高端形象，匹配顶端豪宅定位的角度出发，项目容积率应控制在1.3为宜;若从做满容积率，博取后期市场溢价的角度出发，项目的整体形象将与应有的定位有所差距;当做满1.8容积