鸿威香河项目定位报告.pptVIP

CAPA ;美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司;项目发展定位分析---环渤海经济区; 2005年1月27日，国务院批复了《北京市城市总体规划（2004－2020）》。根据《总体规划》中的要求，北京将构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构，形成“中心城－新城－镇”的市域城镇结构。 北京CBD的东扩空间格局将使城市功能将向郊区分散和扩展，未来的新城是发展的重点，也将给京郊卫星城带来发展机遇。 东南部的顺义、通州、亦庄三个新城将分散城市功能，对周边区域的辐射效力将更为明显，尤其通州的发展将提升香河的区域价值。 ; 《北京城市总体规划（2004年-2020年）》确定通州为东部发展带的重要节点和中心城区，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的城市综合服务中心，以及新的文化中心和行政中心，势必带动以通州新城为核心的周边区域的发展。 本项目距通州新城行政中心仅27公里，未来势必会受到其经济发展的辐射带动。 ; 以“京津后花园、首都卫星城”为发展定位，围绕廊坊市“环渤海休闲商务中心”的定位，积极扩大同北京的联系，充分吸引、利用北京各类资源，发展香河的区位、生态和品牌优势，重点带动以“两河”、“两城”为载体的，面向北京的以现代服务业为基础的“顶级品位京津后花园”。 本项目距通州新城行政中心仅27公里，未来势必会受到其经济发展的辐射带动。 ; 环境：区域环境优美，潮白河、大运河穿城而过，整体空气质量和生态环境要好于北京城区与北京北部山区。 自然资源：香河富含地下热水，境内地热资源较为丰富。 人文资源：香河天下第一城，占地3600多亩的仿皇城建筑园林。; “半小时进京去卫， １小时上天下海” 区域东接天津，西临北京通州。从区域出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区。紧邻京津的独特区位，方便区域吸纳两地因产业升级转移的产业、资金、技术与人才。 ; 09年河北省GDP增长率为12% ，固定资产投资总额增长50.6%，香河的增长速度要高于河北省平均水平，从北京周边各县情况看，香河的经济实力仅次于三河，位居第二位。 2009年香河固定资产投资221亿元，主要用于华北商品自贸区和家具基地及北京多个工业产业园项目的建设上。;1.家具销售、制造业： 香河家具城是目前香河的重点产业之一，家具城经营面积120万平米，有经营商户5000多家，从业人员2.5万多人，08年成交额62亿元 ；从事家具成品、配件生产的企业1620家， 08年产值达到100多亿元 。 2.纸制品包装： 共有印刷包装企业178家，出口额占全省的70％以上。 3.金属制品： 共有机械钣金企业649家，产品涉及汽车、航空、电力、现代办公、电脑配件等多个领域 。;香河家具城： 香河家具城距北京45公里，拥有红木家具、实木家具等专业家具展厅39个，面积120万平米，因价格低，品种全而受到北京客户的青睐。 如今香河家具城已经成为全国第二大，北方最大的家具销售集散地，在北方市场独树一帜，被称为“中国最具发展潜力和活力的家具市场”。 每天16趟香河家具城免费班车往返于北京的东南西北各个方向。;运河国际生态城： 项目位于香河天下第一城东侧，整体规划五平方公里，主题定位低密度舒适性城市生态生活城，总体规划时间14年至15年，总投资7个亿。 该板块将在运河流域开发滨河景观公园和低密度庄园别墅区，最终把该区域打造成为京城人最理想的第二居所。也是面向京津高端消费群体的休闲度假中心、商务活动中心和运河文化体验中心。 ;上海绿地集团华北民用进口商品自贸区项目： 包含国际商贸街、五星级度假酒店、国际博览中心。总投资300亿元，占地30余平方公里，建成后将成为京津冀区域高端进口商贸及产业总部基地。; 香河未来城市规划发展提出以社会主义新农村建设为核心思想 结合《香河县国民经济和社会发展的第十一个五年规划纲要》、《香河县2007年政府工作报告》中对发展香河新农村建设的要求，并将香河已被定为国家科技富民强县试点县作为契机，本项目地块在产业布局上将按照“统筹布局、集约开发、集聚发展”的原则，将发展“专业市场、生态休闲、高尚住宅”和小城镇建设进行有机结合，从而实现本项目地块实现价值最大化、利用最大化；同时成为农民务工、经商、创业、就业的新平台。;项目发展定位分析---房地产市场现状;项目发展定位分析---其他企业立项定位;基地形态 基地总体南北向纵深约为1.4公里，东西向长约2.4公里，距离西面运河约4公里。基地南面临双安公路，内部地面较为平坦，无现状公路。;美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司;美国开朴建