旺地嘉华高层住宅推广方案.pptVIP

旺第嘉华（高层）推广方案 ;第壹章; 14日国务院召开常务会议，要求“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。与此同时，会议还要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％； 国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 19日住建部发出的通知指出：未取得预售许可的商品住房项目，房地???开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。; ;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;呼和哈特市公寓价格同比表;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;呼和哈特市公寓价格同比表;总 结：; 本年度为项目整体形象提升期，高层产品销售价格相对多层产品销售价格较高，从而也会产生部分销售抗性。但目前来看，本区域各项目产品整体去化较好，将高层产品推向市场，引起认知度，抓住刚性需求则成为目前推广的首要任务。 ;公寓价格_Apartment prices;公寓项目市调;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;;出租车司机;以上各项结果算数平均值为： ∑（3600+3900+3800+4100+4200）÷5＝3920 ;选取多个参照类比项目， 对本项目各项指标取进行参照，取值评估。 包含—— ;对比项目均价;以上各项结果算数平均值为： ∑（4000+4500+4980+4500+3850）÷5＝4266 ;本案公寓建议均价为4093元/㎡ 通过营销推广可将均价提升为4200元/㎡左右;第叁章;推广前的思考—产品：;;品牌;5月25日-6月30日;塑造区域内高端项目形象； 拔高项目品质，为“升级版”产品高层的推广做铺垫 新客户的开发积累及引起目标客源和媒体舆论的关注； 释放高层卖点，为开盘做准备 销售物料的准备、售楼部装修及房展会物料的准备 ;软宣策略，引起市场及舆论关注 （新闻、专栏） 硬广 户外（擎天柱、道旗、楼顶广告） 现场基地展示（围挡、售楼部装修） 房展会 短信 ;第一阶段时间安排; 5月20日春季房展会;第二阶段 开盘期（5月25日-6月30日）;硬广 户外 DM直投 出租车LED 广告 活动（老带新、客户答谢会） ;5.25 相约巅峰 —旺第嘉华臻美高层盛大开盘;“买一赠8”优惠活动：;“老带新”活动;客户答谢会 —即2010年新品推荐会; 样板间开放;第三阶段 持续热销期