济南恒隆调研报告PPT课件[文字可编辑].pptVIP

济南恒隆调查报告 项目名称：恒隆广场·济南 项目地点：济南市历下区泉城路 项目开业： 项目占地：约 2011 年 8 月 建筑层数：主体地上 5.235 公顷 26 日 7 层地下 建筑高度：主体整体不超过 附属用房地上 4 层 2 层 45 总投资： 局部 50 米，附属用房 20.7 米 米， 地上容积率： 30 亿元 建 3.25 ； 地下容积率： 1.69 绿 地上建筑面积： 筑 地 密 率： 度： 14% 58% 地下建筑面积： 171000 建筑设计：济南同圆设计有限公司 88600 平米 平米 济南典型商业案例研究——恒隆广场 巴马丹拿国际设计公司 济南恒隆广场于 2007 年 12 月 7 日开工， 2011 年 8 月 26 日开业，项目 长约 780 米、宽约 230 米，北至泉城路，南到黑虎泉西路，东邻天地 置 业，西接榜棚街。 项目总建筑面积 28 万平方米，商业面积 17 万平方米，总投资近三 十亿人民币，是个体量巨大，投资巨大的商业恐龙级项目。建筑密 度 58% ，绿地率可达 14% 。香港恒隆地产有限公司计划投资约 25 亿 人民币，目标是打造一个世界级购物中心。 恒隆广场地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、 娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体，功能十分齐 全。 设计分析： 1. 外立面采用玻璃幕形态，新颖而充满动感，将传统美学与现代艺术完美结合；在 颜色上采用天蓝色，使整个建筑以水为建筑理念的思想得到充分的贯彻和体现； 2. 内部空间异常宽阔，视觉通畅无阻，购物环境非常舒畅，给人以自由自在的感 觉； 3. 内部结构中，大小中庭 18 个，增加了项目整体品质。 简洁的护栏线条，流线型的设计 恒隆广场的行人天桥是一大建筑特色。作为省城首座跨越护城河的行人天桥，恒隆广场行 人天桥全长 89.46 米，天桥选址在恒隆广场中轴线的南段， 向南跨越黑西路后再跨过护城 河， 接驳护城河南岸， 而桥的末端则直接与泉城广场相连。此桥可改善现有的人行交 通，方便市民的使用。当可进一步为济南恒隆广场带来巨大的南北客流。 在 F1 楼层 中，服装 与 珠 宝 首 饰 占主 导业态 ，其中休 闲 服 饰 占 到 24.7% ，位于各 业 种 之首；而化 妆 品 业态 占比 仅 为 2.6% ，比重偏小，租金收 益 没 有完全得到 释 放。餐 饮类 分布在一 层 沿街最好的位 置， 没 有起到 对 人流的拉 动 作 用，租金承受力不足， 在日后的 经营 中 会 逐 渐显现 出 来 。 在 F2 层 商 业业态 中，服 饰 依然是 主力 业态 ，在本 层 中鞋包占到 23.3% ，女装占 30% ， 这个 品 类 占据了本 层业态 的 50% 。 F3 层 依然以服装 为 主要 业态 ，珠 宝 配 饰 也占了 很大比重， 对业态 起到 补 充作用。 轻 便 美食在本 层 中占到 7.04% 对 人流的拉 动 起 到至 关 重要，然而 该业 态 分布在 3 层 通道 两 侧 ，造成人流集聚，不 利于疏 导 。 F4 层业态 依然以服 装 为 主，主要是休 闲 服 饰 ，鞋包和珠 宝 配 饰 依然 为补 充 业态 ， 服 务业态 偏少是本 层 的一大缺失。品 牌 组 合上，本 层 布 置了 许 多快 销 品牌 ， 对 整 体的 项 目人流吸引 起到一定作用。 F5 层业态 分布以 儿 童 类为 主 ，主要是吸引人 气 的 业态 和 补 充 类业态 F6 层业态 以 餐 饮为 主， 其中油烟 较 重的中餐占 到 53.3% ， 安排到 6 层 是 为 了油烟的 排放 F7 层两个 主力店 ，一 个 餐 饮 ，一 个 高 档 影院，吸引人 流