重庆环球金融中心提案241pN.pptxVIP

;重庆晟城房地产顾问有限公司;从古到今共有三国建都于重庆 巴国都、大夏国都、民国陪都，自此 重庆又有“三都之地”之称 。;;重庆晟城房地产顾问有限公司;重庆晟城房地产顾问有限公司;重庆与北京、天津、上海、广州同时入围，肩负五重使命。 重庆的发展已上升为国家战略的高度。;五大中心城市简介;重庆五大定位;重庆将在区域经济中发展的积极作用;;;一座城市， 往往只有1%的区域承担起它99%的盛名;解放碑的由来;“双百亿”商圈 被誉为十字金街 “中国十大新地标商务区” “中国著名商业街” “最具投资价值CBD” “全国特色文化广场” “西部第一街” “中国总部经济研究发展实践基地”。;江北嘴发展阶段：目前处于发展初期的建设阶段;十字金街及解放碑商务环境;解放碑“十字金街” 西部华尔街 有‘西部华尔街’ 之称的解放碑 ‘十字金街’， 以仅一平方公里总面积， 覆盖了全市60%以上的 金融服务机构。 本案位于十字金街核心区域内， 真正的零距离核心！ ;是重庆的金融机构集聚高地。 ;解放碑商务环境数据一览;商场 10家大型商场 8家特色商场 6家文娱城 2家美食城 ;酒店 5 家五星级酒店 4 家四星级酒店 6 家三星级酒店 ;他是重庆的灵魂;会仙楼 —— 解放碑的记忆;;　 历史与传说 　　 上世纪初期，会仙楼因会仙桥得名 　　“若干年前，现在会仙楼的所在地是一个池塘，池塘上建有一座桥，传说有神仙到此聚会，因而得名会仙桥。” 　　 在上世纪八十年代消失，逐渐被会仙楼取代。 　　 上世纪八十年，高度等于两座解放碑 　　1982年，市政府特批修建的会仙楼竣工，共15层，高54米，成为当时重庆第一高楼。”会仙楼宾馆位于重庆直辖市的解放碑中心购物广场，于1982年9月在原陪都时期“皇后餐厅”旧址上建成开业，是重庆市首批旅游涉外定点饭店和具有良好信誉老字号企业，被誉为巴渝第一楼。1998年10月被重庆市旅游局评为二星级旅游涉外饭店。 ;当无数的辉煌已成过去，而今的他早已转身、消逝;重庆商务写字楼市场研究;;重庆商务市场发展格局;;;;;;;重庆主城市场分析;;重庆三个CBD规划已经十分清晰;;区域在售项目潜在放量情况;未来热点板块： 江北嘴——潜在放量占比主城写字楼市场41.3%，成为新的核心区域； 解放碑——潜在放量占比主城写字楼市场24.9%，价值品质的标杆区域； 北部新区——潜在占比14%，新兴城市副中心，市场空间巨大，未来热点区域;北部版块（江北区）;北部版块（渝北区及北部新区 ）;中央商务区（渝中区）;区域;西部版块（沙坪坝区）;区域分布;CBD没有错，;　;　;　;江北城CBD——未来的明星 解放碑CBD——今日的主角;重庆主城商务产品分析;;;;注重办公环境舒适性和人性化成为未来产品设计方向 更多商务空间、更高景观要求、更高智能化、讲求绿色环保的国际化标准已成为重庆商务产品设计导向； 产品形态更加多元化、设计更趋国际化、品质更加高端化 独栋类商务产品的出现，丰富了重庆商务市场产品形态，这也将是未来重庆商务产品发展的趋势，追求国际化标准甚至超越； “硬件”“软件”同升级，共同打造高品质 城市综合体、复合型物业形态、高端物业管理（如引入星级酒店管理）等，在“软件”配套服务等方面，完善商务环境的舒适性和品质感，同时规避产品单一带来的风险。;重庆典型商务楼宇案例 一、长江国际 二、创汇首座 三、国汇中心 四、重庆国际贸易中心 ; 长江国际;项目位于南滨路，紧临会展中心和南坪商圈,解放碑CBD隔江而望，连接弹子石南区CBD；位于南滨路的龙头，扼守南岸区门户。 ;建筑形态：双子塔+裙楼 建筑高度：198m 层数 ：双塔43F，裙楼5F;A栋写字楼;项目楼层分布;项目进入口设置; 写字楼配置 通道——装修后通道宽1.9米,净高 约2.5米 电梯厅——3米宽豪华电梯厅 卫生间——50平方米酒店式公共卫 生间 大堂——豪华装修大堂，11米双层 挑高 标准层建筑面积——1450㎡，其 销售方式为整层、半层或1/4层销售 架空地板设置——全平面架空地板 铺设，布线灵活;写字楼平面图;公寓部分（塔楼二）;长江国际价格走势;长江国际特点总结;创汇首座;项目位于重庆渝中区解放碑新华路388号，扼守金融街入口。东南面临新华路、东北面临中华路，其余两面临待拆迁的旧居民区。;创汇首座项目经济指标;;;;创汇首座小结; 国