公考笔试常识专项-民法高频考点 (3).docxVIP

PAGE PAGE 10 民法高频考点（中）（讲义） 高频考点四 物权一、物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 二、物权的内容1.所有权 概念 所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 相邻关系 相邻关系是指两个或两个以上不动产所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时应当互相给予便利而发生的权利义务关系。 变动方式 ①不动产物权登记。 ②动产交付。2.用益物权 用益物权是指非所有权人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。 3.担保物权 抵押权 抵押权是债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。 下列财产不得抵押： ①土地所有权； ②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵 押的除外； ③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； ④所有权、使用权不明或者有争议的财产； ⑤依法被查封、扣押、监管的财产； ⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 质权 质权是指为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利转移给债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。 留置权 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利。 真题演练 1.（2017—北京）根据法律规定，下列属于不动产的是： A.邮轮 B.私人飞机 C.个人住宅 D.房车 2.（2018—国考）下列情形所反映的权利类别与其他三项不同的是： A.李女士送修电动车，后拒不支付修车费，店老板遂留置电动车 小张向老刘借款 6000 元，并将祖传玉镯交与老刘，二人约定三年内还钱取镯，否则老刘有权变卖玉镯获偿 某银行向购房人王先生发放了一笔按揭贷款，贷款期限 25 年 某公司在地方政府组织的拍卖会上拍得一块土地，用于日后的商业开发 3.（2017-江西）甲将自有房屋出售给乙，乙将双方约定的房款支付给甲， 将房子交给儿子丙使用。后由于价格变动，甲又将房子出售给丁，并办理了房屋过户手续，此时，该房屋的所有权归属（ ）。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 4.（2013-国考）下列做法符合我国法律规定的是（ ）。A.某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款 B.某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款 C.某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款 D.某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款 高频考点五 合同一、合同的概念 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 二、合同的成立 合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同成立主要包括要约和承诺两个阶段。 要约 要约是指一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件，希望对方能完全接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。 要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。根据 《民法典》第四百七十三条规定，拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。 承诺 承诺是指受要约人同意要约的条件以缔结合同的意思表示。3.合同履行中的抗辩权 同时履行抗辩权 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之 前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 先履行抗辩权 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 不安抗辩权 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： ①经营状况严重恶化； ②转移财产、抽逃资金，以逃避债务； ③丧失商业信誉； ④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的， 应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责