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房屋拆迁纠纷诉讼法律咨询 房屋拆迁纠纷诉讼法律咨询 规范房屋纠纷的法律依据 我国房屋拆迁的主要法律规范有《中华人民共和国宪法》、《中华 人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和 国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各地 政府自己制定的地方法规,如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意 见》等。 向人民法院提起民事诉讼的问题 《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 》规定：“拆迁人与被拆迁人达成契约后,一方或者双方当事人反悔的, 未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉 讼的,人民法院应当作为民事案件受理。” 拆迁补偿安置契约是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合 同,依法成立的拆迁补偿安置契约,对当事人具有约束力。当事人一方不 履行契约或者履行契约不符合约定的,按照民法通则和合同法的规定,一 方当事人可以向法院提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任 。 当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一,拆迁补偿 安置契约订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬 迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二,拆迁人与被拆迁人 达成契约后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁契约的,一方或者双方当事 人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。 向人民法院提起行政诉讼的问题 一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成 拆迁补偿安置契约,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。 只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是 行政诉讼的前置程序。 实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管 理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应 当自收到申请之日起30 日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补 偿安置契约的内容。 任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或 其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院 ÎÒÈ¥ ÎÒÈ¥ 起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定,对行政裁决的事 实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法 性审查。