大同首府售楼处设计建议书.doc

大同?首府售楼处设计建议书 一、 总体设计要求 售楼处是对项H风格、品质和形象的初步体现，因此售楼处整体设计需按照 项H整体定位而进行。对于大同?首府售楼处设计，项H风格元素、客户各项专 属体验、企业及项H的形象展示等都要在售楼处展示出來，能体现项H产甜特质, 并营造出销售人员与客户间沟通交谈的和谐氛围。 二、 主要活动动线 入口辐射区——接待迎宾区——控台区——儿童娱乐区——沙盘展示区 ——谈客区——贵宾区——站牌展示区——水吧区 三、 具体设置要求 (―)接待迎宾区 1、 入口辐射区 入口辐射区就是在售楼处门口所辐射的区域。一般情况下此区域会有指示 牌、横幅等广告类的宣传品，另外此区域有客户最关心的停车场。停车场区域需 有停车线或禁止停车指示牌等。可以设岗亭配置保安，主要展现项H服务形象及 引导停车等。 2、 迎宾区 迎宾区主要是迎宾送客的地方，在靠进门口右侧，此区域摆放迎宾台。另外 在大门两侧摆放大型盆栽，一般选用大型幸福树。在靠近接待台的盆栽旁边摆放 伞架、雨伞和自动擦鞋机，预留插座。另一盆栽旁摆放报架。 迎宾台示意图报架示意图伞架示意图 迎宾台示意图 报架示意图 伞架示意图 3、控台区 控台区配置7-8名销售人员，接待台的设计要求：与大同?首府项H定位风 格相当，接待台可以是长形的，弧形的，外围最好有公司的LOGOo色彩应与售 楼屮心整体装修风格相适宜。总体分为二层，有抽屉，以方便业务人员放置物站。 接待台高度以1. 15米为宜，客户在到接待台填写客户登记木吋以不弯腰为设计 要务。接待台长度适宜，在放置7个接待凳后，不能显得太拥挤或太松。每名销 售人员配有加锁抽屉，抽屉下部设敞开式格。接待前台后面背景墙需要设置项H LOGO及主推广语。 4、儿童娱乐区 儿童娱乐区主要为业客户幼龄子女提供的，主要设有开放式小型儿童玩具设 施，如肯德基儿童乐园的滑梯等。位置建议设在接待前台与迎宾台之间，方便儿 童一进门首先看到吸引游玩，从而不影响客户看房。再者客户在洽谈区能够放心 的看到子女，从而安心洽谈。儿童娱乐区占地16-20平方左右，下而铺塑胶垫， 两侧设有安全塑料围栏，围栏上注明友情提示。 儿童娱乐区示意图 （二）展示区 1、 沙盘展示区 沙盘展示区包括整体沙盘和单体模型区，整体沙盘展示区主要展现项n整 体情况，沙盘底座须要与项H风格和一致，沙盘占地面积建议在40册左右，单 体模型区域建议设置4-5个单体模型，占地6研左右。 2、 品牌展示区 这个区域主要展示大同的企业文化、企业发展历程、曾经开发的产詁等，区 域面积建议设计在30-50 m2之间，预留电线线路，须要--些灯光的配合来充分展 示企业的形象。 品牌展示区示意图 （三）洽谈区 1、谈客区 谈客区面积约为100 nf左右。此区域装修吋要求与售楼处其他区域有层次 感，设立台阶。整个谈客区为半封闭状态，置业顾问在谈客吋对于关键点方便观 看售楼处其他区域展示。谈客区域设立沙发5组，洽谈桌椅4-5组。沙发区主要 接待老客户及客户临时休闲区。在谈客桌椅及沙发摆放时要注意保证每组为独立 的小洽谈区域，相隔一定距离，在心理上确保洽谈环境的私密感。 谈客区设计要求：该区域设计要求温馨浪漫，客户到该区域后应产生愿意坐 下来的冲动，并且愿意在这里多花吋间与售楼员沟通。墙体及灯光设计多用I暧色 调，少用冷色调。 谈客区示意图 外侧配相应高脚椅。吧台区配置小型冰箱。灯光布置要求暖色调柔光，在酒柜顶部做嵌入式射灯。在条件允许的情况下nJ以在吧台旁边设一架钢琴，主要起展示 高档项Fl的作用。 吧台效果图 四、其他区域要求 依据项H风格特征，要求售楼处设计屮必须有相应元素作为点缀。室内承 重柱可以用欧式雕花壁纸进行包柱，可以在包柱安装相应欧式壁挂灯。在售楼 处特定走廊可以设计油画展览。 各个功能性区域可以随吋根据要求摆放宣传花架，摆放绿色植物，烘托生 机。售楼处整体色调及灯光要求以暖色调为主，注意各个功能区Z间的交通动 线，勿有通行障碍。 2、 贵宾区 相对封闭的4个功能间，每间在10册左右，放置沙发和茶儿，主要接待尊 贵客户和大客户Z用，也可用作签约室。 3、 水吧区 水吧区是现代高档项H售楼处不可缺少的一部分，吧台主要作用为来客提供 茶饮服务，水吧区域面积建议在30-50 m2 3左右，采用半开式欧式风格设计，吧台