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旅游开发建设项目（一期工程）可行性研究报告 旅游开发建设项目（一期工程）可行性研究报告 PAGE PAGE # 旅游景区开发项目 可行性研究报告 2016 年 5 月 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 项目概况 4 项目名称 4 项目建设单位 4 报告编制单位 4 报告编制依据 4 研究范围 5 项目建设地点 5 项目建设内容及规模 5 项目投资总额及资金来源 6 研究结论及建议 6 \o Current Document 第二章 项目建设背景及必要性 7 项目建设背景 7 项目建设的必要性 13 \o Current Document 第三章 市场分析 15 旅游市场现状与发展趋势 15 旅游客源市场分析及规模预测 18 环境容量测算 24 第四章 建设地点与开发条件 29 建设地址 29 建设条件 29 \o Current Document 第五章 空间布局及开发规划 30 \o Current Document 规划原则 30 用地构成分析 32 功能分区与项目设置 33 形象系统规划 34 \o Current Document 第六章 建设方案 35 指导思想 35 设计理念与原则 35 建设方案 35 总图布置 39 公用工程 40 6.6景区净化工程等其他相关配套设施建设 41 \o Current Document 第七章 环境影响分析 43 环境保护标准 43 环境保护的指导思想与目标 43 环境现状 45 旅游开发的环境影响分析 46 旅游环境保护规划实施措施 47 \o Current Document 第八章 节能节水 51 相关法律及设计规范 51 节能降耗措施 51 \o Current Document 第九章 组织机构设置与人力资源配置 53 组织机构设置及职能 53 劳动定员及人员培训 54 \o Current Document 第十章 项目建设工期和实施进度 57 项目的建设管理 57 \o Current Document 项目招投标 57 项目的进度计划与控制 59 \o Current Document 第十一章 投资概算与资金筹措 62 \o Current Document 投资估算 62 资金筹措 65 \o Current Document 第十二章 财务评价 66 财务评价的依据 66 财务评价基础数据 66 财务评价指标的计算 69 财务评价综合结论 72 \o Current Document 第十三章 社会效益分析 73 13.1 社会评价的意义及内容 73 项目对社会的影响分析 74 社会互适性分析 77 社会评价结论 78 \o Current Document 第十四章 研究结论及建议 80 14.1 研究结论 80 建议 80 第一章 项目概况 1.1 项目名称 香寺山旅游开发建设项目（一期工程） 1.2 项目建设单位 1.3 报告编制单位 本项目报告由 ** 编制。 1.4 报告编制依据 1、《旅游规划通则》 GB/T18971-2003； 2、《风景名胜区规划规范》 GB50298－1999； 3、《风景名胜区管理暂行条例》 、《风景名胜区管理暂行条例实施 办法》； 4、《旅游饭店星级的划分与评定》 GB/T14308-2003； 5、《香寺山旅游开发修建性详细规划》 ； 6、延安市旅游发展“十二五”规划草案； 7、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； 8、项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料； 9、工程咨询委托书。 1.5 研究范围 本报告的宗旨是分析、 论证香寺山旅游开发建设项目 （一期工程） 的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、市场分析、建 设地址和建设条件、 项目总体规划、 建设方案、项目涉及的环境保护、 节能与节水、机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度 安排、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价等内容。 1.6 项目建设地点 本项目建设地点位于位于甘泉县西北下寺湾镇香林寺坪村北、 洛 河东岸，距县城 40公里，规划区总面积约为 160公顷，约合 1600000 ㎡。本项目为香寺山一期工程， 总占地面积约为 30公顷，约合 300000 ㎡。 1.7 项目建设内容及规模 本项目香寺山旅游开发建设项目（一期工程）主要建设内容为： 1、在保护古崖居现有建筑形态基础上，