滨河绿洲小区建设项目投资可行性建议报告书.docxVIP

第一章申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司 投资3000万元设立，于2009年3月27日经山东省工商局核准，2009年 4月15日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为 有限责任公司。2009年7月1日经临沂市建设局核准，获得开发资质。 该公司位于临沂市沂水县鲁洲路18号，现有在职职工13人，其中高 级职称的3人，中级以上职称的专业技术人员7人。 1.2项目概况 —、项目建设背景 改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力， 是沂水县“十一五”期间的重要发展目标之一。《沂水县国民经济和 社会发展第十一个五年规划纲要》指出“围绕城市功能定位和重点 发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地 盘活存量土地，优化资源配置”。 随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了 巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕 然一新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍 然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进一步加大城市建设投入, 扩大内需，以致推动沂水县城市化进程的发展。 本项目位于沂水县的重要地带，该处基础配套设施、公共配套 设施齐全，是理想的居住及生活场所。项目建设地点周边存在着大 量的住房消费人群。准确的市场定位和目前房地产的消费水平，保 证了本项目的购买市场。同时项目建设中将充分体现以人为本的设 计、施工、管理原则，体现人文与口然和谐统一，积极倡导绿色环 保人居的理念，能够为城市居民家庭提供一个舒适的居住和生活环 a 1 兒O 二、项目建设地点 本项目建设用地建设地点位于沂水县沂蒙山路以南、双城路以 北、莲汪街以西、沂河大道以东(原鲁洲化工旧区)。 三、建设内容及规模 本屮请报告为沂水县的滨河绿洲小区一期建设项目。项目占地 总面积31032平方米，共建设7栋17+1层住宅楼，3栋11 + 1层住宅 楼，建筑占地面积6310平方米，总建筑面积79120平方米，其中住 宅建筑面积68420平方米，车库10000平方米，公建700平方米。 项目容积率2. 50,建筑密度20%,绿地率60%,设计总户数为623户。 主要建设内容 序号 项H 单位 数量 备注 1 占地面积 平方米 31032 2 总建筑而积 平方米 79120 3 建筑占地面积 平方米 6310 4 建筑单体数 栋 10 5 建筑层数 层 11+1、 17+1 6 容积率 2. 50 7 建筑密度 % 20 8 绿地率 % 60 9 总戸数 户 623 四、工程设计方案 (-)设计依据 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-1993) 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 《屋面工程技术规范》(GB50207-1994) 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) (2008年版) 临沂市规划管理部门有关批文 （二）建筑设计 建筑设计使用寿命为70年 建筑抗震设防烈度为八度 1、 规划原则 （1） 坚持以人为本的原则，创造舒适、优美、T生、安宁的生 活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 （2） 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。以优美、 超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 （3） 整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富 有沂水地域特色的片区整体形象。 （4） 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预 留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地 增值效益。 （5） 可操作原则，使用动态滚动的分期、分片开发需求，合理 布局、严用法规，提高规划管理的可操作性。 2、 道路交通 小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路、车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。 3、 户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积、多种形式的户型。户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用口然采光和通风，降低能耗。 采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵 活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的 使用要求來布置自己的户型。部分设计采用客厅、起居厅、餐厅分 别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅 与餐厅为住户带来高质量的生活体验。 本项目设计套型建筑面积