第四章、投资性房地产ppt欢迎光临[昆明知享智远企业管 .pptxVIP

第四章投资性房地产教材主要变化增加：与投资性房地产有关的后续支出。删除：投资性房地产后续计量模式变更的例题。修改：（1）投资性房地产范围的表述；（2）房地产的转换形式及转换日的表述。第一节 投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义与特征1、定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。2、特征：　　（1）属于企业的经营活动（2）其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目1、已出租的土地使用权2、持有并准备增值后转让的土地使用权3、已出租的建筑物（二）不属于投资性房地产的项目1、自用房地产2、作为存货的房地产3、准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物4、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物5、认定为闲置的土地使用权【例题1】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009） A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【例题2】下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。（2007） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 【例题3】下列各项中，不属于投资性房地产的有（　）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.暂时闲置的投资性房地产，企业意图继续用于对外出租C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业出租给本企业职工居住的宿舍 【答案】ABD 第二节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认除符合投资性房地产的概念外，还要同时满足两个确认条件：1．与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2．该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的初始计量1、外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 P44：【例4-2】二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 【例4-3】【例4-4】（二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。 借：其他业务成本 贷：银行存款 【例题1】下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。 A. 企业购入的写字楼直接出租 B．企业购入的土地准备建造办公楼 C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值 D．企业购入的写字楼自用2年后再出租 【答案】A 【例题2】企业外购的房地产，若管理层打算出租，就应在购入时将其确认为投资性房地产。（　） 【答案】× 第三节 投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、采用成本模式计量的投资性房地产科目设置：（1）投资性房地产（2）投资性房地产累计折旧（摊销）核算：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收