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湘西北综合物流园 津市市嘉山工业新区基础设施配套项目 湖南三湘和达现代物流有限公司 二?一三年十月十三日 目录 第一章 总 论 一、 项目概况 1、 项目名称 湘西北综合物流园 - 津市市嘉山工业新区基础设施配套项目 2、 项目建设单位 湖南三湘和达现代物流有限公司 3、 项目负责人 陆立新 4、 建设地点 项目选址位于湖南津市市南部的经济开发区内，距城区约 5 公里，周围产业基础雄厚，北枕澧水， 西接二广高速，有省道 S302 穿区而过，其交通较为便利，运输条件较好，区位优势明显。 5、 建设规模 项目规划建设的总建筑面积为 24108 平方米。其中一期用地面积 18亩，建筑面积 5325 平方米，露 天货场 675平方米，停车场 5700平方米，道路及绿化面积 2400平方米；二期用地面积 35.426 亩，建筑基底 面积 18783平方米，露天货场 2475平方米，停车场 4000 平方米，道路及绿化面积 7392平方米。项目容积率 0.67 ，建筑密度 37%，绿地率 15.5%。项目建成后预计货运吞吐量达到 100万吨以上， 宏观物流产值 2亿元以 上。 二、 建设单位基本情况 建设单位：湖南三湘和达现代物流有限公司 三、 研究依据及范围 1、研究依据 ⑴ 遵照国民经济和社会发展第十二五年计划关于“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改 造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业，推进连锁经营、物流配送、多式联运、网上销售等组 织形式和服务方式”，做好项目定位、搞好项目设计。 ⑵ 按照国家经信委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目目标、 搞好项目规划。 ⑶ 结合我国加入 WT（及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研、起步与国际同步。 ⑷ 以湖南省及津市市市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业 发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 ⑸ 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 ⑹ 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 ⑺工业与民用建筑可行性研究深度要求 ⑻ 国家发改委、住建部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 ⑼其他有关专业设计规范 ⑽建设单位提供的其他各项基础资料 2、研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规 模、市场营销、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、组织管理、投资估算及资金筹 措和经济效益、社会效益等进行研究。 四、主要技术经济指标 根据项目的具体情况，其主要技术经济指标详见表 1-1 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 用地面积 亩 53.426 18 35.426 2 建筑面积 亩 24108 5325 18783 2.1 室内仓储 亩 11136 1125 10011 2.2 综合服务楼 2 m 900 900 2.3 办公楼 2 m 1800 1800 2.4 商贸区 2 m 10272 1500 8772 3 建停车场 2 m 9700 5700 4000 4 露天货场 2 m 3150 675 2475 5 道路及绿化 2 m 10467 2400 7392 6 容积率 0.67 6.1 建筑密度 % 37 6.2 绿地率 % 15.5 7 项目固定资产投资 万元 5493.76 7.1 一期固定资产投资 万元 2097.14 7.2 二期固定资产投资 万元 3396.62 8 生产流动资金 万元 860.00 9 主要经济指标 9.1 项目总投资收益率 % 22.93 9.2 项目资本金净利润率 % 36.44 9.3 项目投资利润率 % 21.90 9.4 项目投资利税率 % 27.31 9.5 税后项目投资财务内部收益率 % 17.78 9.6 税后项目投资回收期 年 7.57 含建设期 五、研究结论与建议 1、研究结论 ⑴ 项目建设符合国家现行宏观经济政策和国家产业政策， 是湖南三湘和达现代物流有限公司自身发展的 需要，有利于广大生产企业降低物流成本、优化资源配置，从而提高经济的运行质量和效率，提高企业的整 体竞争力，促进企业可持续发展。 ⑵湘西北综合物流园项目建设用地符合津市市嘉山工业新区对该宗地的规划建设要求。 湘西北综合物流 园项目作为津市市嘉山工业新区基础设施配套项目之一，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境、促 进津市市嘉山工业新区招商引资将具有重要作用。 ⑶该项目建设在津市市嘉山工业新区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。 ⑷项目建成后，园区建三大平台物流设施平台、物流信息平台和物流政策平台，具