住宅物业项目开办测算及日常管理测算.docx

住宅物业项目开办测算及日常管理测算 5.1前期投入明细表 费用项目 子项目 数 量 单 价 费用小计 备 注 前期投入费用（分摊三年） 印刷品 1 12000 12000 办公场地装修 1 15000 15000 员工宿舍用品 1 8000 8000 标识系统 1批 25000 25000 办公用品 1批 24000 24000 维修工具 1批 15000 15000 费用小计 99000 5.2详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表 年经营支出汇总表 费 用 项 目 月支出额（元） 年支出额 （万元） 所占比重 % 备 注 （一）人工费 67800 813600 （二）福利费 9492 113604 工资额的14% （三）保险 18000 4800*45=216000 按照菏泽最低保险缴纳标准） （四）办公费 1697 20370 （五）固定资产折旧费 1118 13400 （六）低值易耗品摊销费 1408 16900 （七）设施设备维护维修费 3592 43100 （八）清洁费 12042 144504 （九）秩序维护费 670 8040 （十）社区文化费 3475 41700 （十一）管理佣金 11929 143148 （十二）法定税费 7881 94572 按收入合计的6%计提 合 计 5.3办公费明细表 费用项目 子项目 测 算 依 据 费用小计 办公费 交通费 日常租车估算 200 通讯费 电话费 两部电话，平均每部月150元，共计300元 300 手机费 6部，平均150元∕月 900 服装费 管理人员 每人每年两套工服300*2*7 4200 秩序维护员 每人每年两套工服200*2*16 6400 其他员工 每人每年两套工服180*2*22 7920 办公用品 15人（管理人员工程及领班长以上人员）×30元∕人（包括公共办公用品） 450 合 计 20370 5.4固定资产折旧费及低易耗品摊销明细表 费用项目 子项目 数 量 单 价 费用小计 备 注 办公设 备原值 电脑 5 4000 20000 打印机 1 1500 1500 传真机 1 1000 1000 电话机 4 150 600 复印机 1 8000 8000 对讲机 15 1000 15000 办公桌椅 管理处主任 1 800 800 管理人员 9 300 2700 值班室 4 200 800 文件柜 经理 1 800 800 部门 10 400 4000 电视机 1 1000 1000 热水器 1 1000 1000 验钞机 1 200 200 沙发、茶几 1 800 800 保险柜 1 1000 1000 工具设备 数字万用表 1 200 200 钳形电流表 1 300 300 兆欧表 1 1000 1000 工具柜 3 500 1500 管道疏通机 1 1500 1500 电焊机 1 1000 1000 冲击钻 1 1000 1000 电锤 1 2000 2000 小推车 5 300 1500 高压水枪 1 1500 1500 剪草机 2 5000 10000 修边机﹨绿篱剪 1 6000 6000 小计 86550 （三）固定资产折旧费计 8655 （残值） 1118 按5年折旧，折旧扣残值为10%计算 （四） 低值易耗 品摊销 清洁工具 批 1 3000 125 按两年摊销 榨水车 台 20 240 200 维修工具 批 1 6000 250 绿化工具 批 1 2000 167 办公文具 批 1 3000 250 安防、消防工具 批 1 5000 417 低值易耗品合计费用 1408 5.5设施设备维护维修费明细表 费用项目 子项目 测 算 依 据 费用小计 给排水系统 日常维修与更换配件 每月估算 1000 照明系统 维修费用 原值估算50万元，按原值5%计算 208 更换费用 原值估算50万元，按每年2.5%更新（40年更换一遍），12个月摊销 1042 监控系统 维修费用 原值估算50万元，按每年原值5%计算 208 消防系统 维修费用 原值估算80万元，按原值2%计算 133 运行养护费合计 3592 5.6清洁、安防、不可预见费、管理佣金明细表 费用项目 子 项 目 测 算 依 据 费用小计 卫生消杀 每月消杀4次，每次300元 1200 清洁化粪池 根据实际计算 500 清洁材料（1） 普通工具 500 清洁材料（2） 普通清洁剂 1500 清洁材料（3） 樟脑球、洁厕净等 300 绿化材料 按每平方米0.06元∕月 8042 清洁费合计 12042 （九）公共秩序维护费 建筑面积134038平方米，按0.005元∕