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《EXCEL在财务中的应用》 -房贷还款方式的选择 导入 学生小艾毕业两年后，于2014年6月决定买房，房价50万，首付20万，家庭每月收入8000元，打算10年还清，办理贷款时，银行告知有等额本金和等额本息两种方式，应该怎么选择贷款方案？ 2 3 等额本金和等额本息还款法计算 房贷还款方案选择 目录 4 技能训练 1.房贷还款方案构成要素 知识准备 2.等额本金和等额本息计算 知识准备 等额本金 在整个贷款期内，本金部分按月等额偿还，利息按贷款的实际余额和合同月利息计算支付 等额本息 借款人每月以相等的金额偿还贷款，即每月还贷本息合计金额相同。 2.等额本金和等额本息计算 等额本息 知识准备 等额本金 实践 房贷还款模型计算 贷款期限 等额本金 还款利息（1） 等额本息 还款利息（2） 利息差 （1）-（2） 5年 49943.75 52612.37 -2668.63 10年 99068.75 109689.16 -10620.41 15年 148193.75 171883.53 -23689.79 20年 197318.75 238934.18 -41615.43 3.贷款方案的选择 成本视角 决策 3.贷款方案的选择 决策 风险视角 总结 等额本息法 训练 请在EXCEL素材中完成以下练习 1、请计算贷款30万，期限10年，年利率6.12%的情况下，第10期的不同方式下的月还款利息、每月偿还总额 2、请计算贷款40万，年利率7.05%，期限分别是5年和10年的情况下： （1）等额本金法下的还款利息总额 （2）等额本息法下的还款利息总额 课件制作 主讲人： 谢 谢 亲！请不要忘记做作业哦！ 作者单位 * *
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