工程造价管理 工程价款调整 质量保证金.pptxVIP

质量保证金 马永军 教授 质量保证金的概念 建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。 依据：《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013（2013年7月1日） 《建设工程质量保证金管理办法》建质[2017]138号文（2017年6月20日） 质量保证金的相关规定 在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人(承包人需提出最终结清支付申请)。剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。 承包人未按照合同约 定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣留用于缺陷修复的各项支出。若经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应有发包人承担查验和缺陷修复的费用。 质量保修金的预留与返还 预留比例：建质[2017]138号《建设工程质量保证金管理办法》2017年6月发布。“　第七条　发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。...” 两种预留方式： 方式1）从每月工程款中按比例（3%）提取； 方式2）竣工后，在结算工程价款时，一次提取。 例5-21：某工程合同价款为800万元，实际结算为830万元。合同约定质量保修金为工程价款的3%，在最后一期工程款支付时，一次扣除。 解：应扣除额=830*3%=24.9（万元） 预留比例：建质[2017]138号《建设工程质量保证金管理办法》2017年6月发布。“　第七条　发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。...” 两种预留方式： 方式1）从每月工程款中按比例（3%）提取； 方式2）竣工后，在结算工程价款时，一次提取。 例5-21：某工程合同价款为800万元，实际结算为830万元。合同约定质量保修金为工程价款的3%，在最后一期工程款支付时，一次扣除。 质量保修金的预留与返还 例5-22：某工程合同价款为800万元，工期8个月，前五月的工程价款结算为100万元，后三个月工程价款结算为110万元。合同约定保修金随进度款支付时按比例3%扣除。该工程质量保修金各月为多少，竣工时共扣除保修金是多少？ 解：前五月各月应扣除额=100*3%=3（万元） 后三月各月应扣除额=110*3%=3.3（万元） 本工程保修金合计=3*5+3.3*3=24.9（万元） 例5-22续：期间发生了3.5万元的修补费用已支付。期内建设单位新增了楼外灯光工程，结算额为18万元，允诺责任期满支付。问保修缺陷责任期满，建设单位应支付给施工单位多少钱？ 解：新增工作应另行支付所以期满是两笔款项合计： =（24.9-3.5)+18=39.4（万元） 工程造价教研室 马永军 2018.03