房地产市场研究报告 2008年3月绵阳市商业物业市场调查报告.docVIP

绵阳商业物业市场调查报告 【 信 】001号 信 息 部 2008-3-1 绵阳商业物业市场调查报告 第一章：绵阳概况 1、基本情况 地理人口： 绵阳，四川省第二大城市、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化造林十佳城市、全国园林绿化先进城市、联合国授予“改善居住环境最佳范例”奖。位于四川省西北部，距省会成都90公里。幅员面积20249平方公里，市区建成区面积55平方公里。总人口529万，其中城市人口60多万（近年来绵阳市人口总体上呈平稳增长的态势，基本上每年新增人口在5万人左右，扣去人口自然增长率，每年机械增长人口大约在1万人左右。可以看出，绵阳对外来人口具备一定的吸引力）。绵阳辖两区六县一市，代管省政府科学城办事处。 1.2、历史文化: 绵阳自西汉置涪县距今已有2200年的历史，人杰地灵，是中国丝绸之母嫘祖、唐代诗仙李白、古代治水专家大禹的故乡。 绵阳是四川九寨沟环形旅游线上的历史文化名城，市内有国家级、省、市、县级文物保护单位179处，历史文化名镇4处。有深山紫禁城之称的平武报恩寺，誉为文昌祖庭的梓潼七曲山大庙等历史文化遗产。 旅游交通： 畅通便捷的交通，把绵阳与世界各地连在了一起。成绵、绵广高速公路在此交汇，宝成铁路穿境而过。这里拥有二类铁路口岸和公共保税仓库；南郊机场已开通可达北京、上海、广州等航班；正在建设中的集装箱货栈打通了陆海联运的快捷通道，以绵阳为中心的陆、海、空联运立体运输网络已经形成。 1.4、工业科技： 绵阳市坚持工业强市战略，实施“两个拳头”构建六大产业集群的工业发展思路，着力构建电子信息产业、冶金产业、建材产业、汽车零部件及特种汽车制造产业、生物医药及食品产业、纺织产业等六大产业集群。 绵阳是我国政府确定建设的绵阳科技城，科技实力雄厚，有独立科学院所43家，博士后流动站5个。有中国工程物理研究院、中国最大的彩电基地长虹公司等大批科学院所。 2、城市规划 绵阳城市规划图 如上图所示，绵阳城区2001-2010年的规划主要是向北向西，以及顺江向南发展，而本项目无论是从现有的城区和未来的城区范围来看，都属于市中心的位置。 2001年国务院决定把绵阳建设成西部示范城市——国家科技城（也是中国唯一的国家级科技城），建设科技城进一步凸显出绵阳作为西部标杆城市的地位，根据《绵阳科技城发展纲要》规定，绵阳科技城以绵阳城区为中心，规划建设面积８０平方公里，城市人口控制在８０万人左右，人均居住面积达到20平方米（2003年年末人均居住面积为 13平方米），第三产业占ＧＤＰ的比重达到 ４５％以（2003年为38.9%）上。2010年 GDP总量达到800亿元，达到中等发达国家城市水平。 3、经济发展 3.1、07年经济基本态势 2007年全市实现GDP673.5亿元，增长14.3%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，比上年提高0.4个百分点，是2000年以来经济增长最快的一年。全市农业和农村经济运行良好，工业和投资快速增长，消费需求扩大，财政收入提速明显，城乡居民收入增加，社会事业协调发展，全市经济呈现加快发展的良好势头。 具体表现： 3.1.1、生产发展加快 第一产业：粮油产量稳步增长，畜牧业生产平稳发展。初步统计，第一产业增加值144.6亿元，增长5%，增幅比上年提高0.8个百分点。第二产业：工业经济增速加快，建筑业稳步发展。第二产业增加值301.8，增长22.1%，对经济增长的贡献率为67.1%。第三产业：旅游等服务业快速发展，第三产业稳定增长。增加值227.1亿元。 3.1.2、需求继续扩大 从需求的角度看，总投资对经济增长的贡献率由上年的55.1%提高到56.5%，拉动经济增长8.1个百分点。总消费对经济增长的贡献率为43.3%，拉动经济增长6.2个百分点。 （1）、投资快速增长，结构进一步优化。全市共完成固定资产投资235.2亿元，增长29.7%。一二产业投资增长较快。第一产业完成投资8.2亿元，增长57.9%，第二产业完成投资96.7亿元，增长49.5%，第三产业完成投资130.3亿元，增长16.9%。 （2）、消费品市场更加活跃。全市实现社会消费品零售总额244.2亿元，增长17.6%，增速比上年快2.7个百分点。消费品零售市场的主要特征： 一是县及县以下农村市场零售额增长好于城市市场。县及县以下农村市场实现151亿元，增长17.8%；城市市场实现93.2亿元，增长17.3%。 二是