1-1 房地产项目开发成本科目设置一览表.docVIP

附件1-1： 合生创展集团公司 房地产项目开发成本科目设置一览表 序号 成本科目 成本控制责任部门 口径、含义、范围 一、 土地成本 　 〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉 　 1 土地出让金 地区开发中心 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用 　 2 土地补偿费 地区开发中心 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 　 3 合作款项 地区开发中心 补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润 　 4 大市政配套费 地区开发中心 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 　 5 土地税费 地区开发中心 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用 二、 前期工程费用 　 　 　 1 勘测费 　 　 　 　 (1) 测量丈量费 地区开发中心 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 　 　 (2) 勘探工程 项目工程部 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 　 2 规划费 　 　 　 　 (1) 前期规划费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 　 　 (2) 规划模型制作费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 指规划用模型〈非销售用模型〉 　 3 设计费 　 　 　 　 (1) 建筑设计费 　 　 　 　 a 方案设计咨询费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 　 　 　 b 主体设计费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 指建筑工程设计费用 　 　 　 c 立面设计费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等 　 　 　 d 人防工程设计费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 地下室人防工程规划设计费用 　 　 　 e 施工图审查费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用 　 　 (2) 市政设计费 　 　 　 　 　 a 道路给排水设计费 地区工程设计中心 道路给排水设计、中水规划、设计费用 　 　 　 b 污水处理工程设计费 地区工程设计中心 污水处理方案、规划、设计费用 　 　 　 c 供电配网设计费 地区工程设计中心 供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等 　 　 　 d 煤气管道设计费 地区工程设计中心 煤气、天然气、热力工程设计费用 　 　 　 e 地下综合管线设计费 地区工程设计中心 市政管线设计费用 　 　 (3) 园林设计费 地区工程设计中心 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 　 　 (4) 装修设计费 　 　 　 　 　 a 现场示范单位设计费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 小区内部现场示范单位装修设计费用 　 　 　 b 大堂装修设计费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 大堂装修、装饰设计费用 　 　 (5) 零星工程设计费 项目设计代表、集团工程设计管理中心 除上述设计外的其他设计费 　 4 报建费 　 　 　 　 (1) 报批报建费 地区开发中心 〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费 　 　 (2) 增容费 地区工程设计中心 包括水、电、煤气增容费 　 5 三通一平 项目工程部 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程 　 6 临时设施建造费 　 　 　 　 (1) 售楼部、样板间 　 指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用 　 　 　 a 售楼部、样板间装修设计 项目设计代表、集团工程设计管理中心 售楼部、样板间发生的设计费用 　 　 　 b 售楼部、样板间土建安装工程 项目工程部 售楼部、样板间发生的建安费用 　 　 　 c 售楼部、样板间装修工程 项目工程部 包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉 　 　 (2) 办公室建造及装修费 项目工程部 临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用 　 　 (3) 围墙建造费用 项目工程部 临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） 　 　 (4) 临时会所 项目工程部 临时建造会所所发生的设计、工程费用 三、 建筑安装工程 　 　 　 1 室内土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程 　 2 设