某办公写字楼业主临时管理规约.docVIP

. 业主临时管理规约 . . 大厦业主临时管理规约 为加强 XXX 大厦（以下简称“本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益， 维护公共环境和秩序， 保障物业的安全和合理使用，根据国务院《物业管理条例》 和省、市、区物业管理等有关规定，制定本规约，全体业主、物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章和政策的规定。 二、加强安全防范意识、自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗的工作，维护人身财产安全和本物业的使用安全。 三、为降低室内水浸或火灾风险， 并使上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业预留业主、 物业使用人主要成员的紧急联系电话。在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂等突发事件， 业主、物业使用人应积极配合物业服务企业对此 . . 所采取的紧急避险措施。 四、业主、物业使用人装饰装修房屋前应到物业服务企业办理相关手 续。 五、本物业交付后，禁止下列行为： 1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗等部分的颜色、形状 和规格）、设计用途、功能和布局等； 2、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱） 、板进行拆改、开挖门洞； 3、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或 超标准荷载； 4、在楼梯的承重墙上挖壁打洞； 5、拆改房屋共用设施设备； 6、封闭、侵占、损坏房屋共用部位； 7、擅自安装各种防盗栅栏； 8、擅自加装卫星电视接收器； 六、业主、物业使用人违章装修造成渗、漏、堵或妨碍他人通风、采 光等正常使用物业的现象， 应及时改正；造成他人损失或影响物业使 用的，应承担修复或赔偿责任。 七、在本物业使用中，不得有下列行为： 1、擅自占有或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库） 、 等公用设施及场地； 2、停车场（库）不按规划性质挪作他用； 3、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、 . . 排水、排污、消防等公用设施； 4、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌和其他 铭牌； 5、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化环境。损坏涂划园林建筑。 6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有 毒、危险物质等； 7、随意堆放建筑装潢垃圾、杂物，乱丢弃垃圾、高空抛物； 8、不按次序停放车辆，乱鸣喇叭； 9、在使用电梯时超载物品，在轿箱内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁； 10、损坏公共部位摆放的家具、装饰品等可移动物品； 11、遇有搬运大件物品等特殊情况， 未到服务中心办理相关手续， 擅 自进出； 12、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为； 13、违反规定饲养宠物等； 14、在外窗台等易坠落物品处放置花盆及其它杂物； 15、违规使用电炉或超负荷使用其它用电器的； 15、法律、法规及政府禁止的其它行为。 上述行为造成的损失，由行为人承担。 八、管理维护好各自房屋内的供水、供电、消防、通讯等设施，严格 遵守物业服务企业、业主分级管理的职责权限。发现房屋共用部位、 共用设施、设备需维修的， 业主或物业使用人应及时告知物业服务企 业，以便物业服务企业派人及时进行修复。在实施维修作业时，应配 . . 合维修人员做好维修工作，使维修工作正常进行。 九、业主如委托物业服务企业对其自用部位、 自用设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用。 十、业主在转让所拥有的物业时， 应将有关物业管理制度和本规约告知受让人，并要求受让人遵守本规约； 业主在与其它物业使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本规约和物业管理的有关制度，业主承担连带责任。 十一、业主人为造成共用设施设备或其它业主自用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿经济损失。 十二、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好。 十三、自觉按约定缴纳应付的各项物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。 业主转让物业时，须自觉交清应缴纳的各项物业服务费。 十四、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，积极参加社区组织的各项活动， 共同创造良好的工作和生活环境。 十五、参加物业服务区域内的首次业主大会，行使自己的投票权。十六、本业主临时管理规约有效期自物业交付之日始至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日止。 . . 承 诺 书 本人为 （物 业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区 域内全体业主的共同利益，本人声明如下： 一、确认已详细阅读 XXX（建设单位）制定的“XXX 大厦业主临 时管理规约”（以下称“本临时规约）”； 二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约； 三、本人同意承担违反本临时规约的相应责任， 并同意对