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PAGE PAGE # / 14 房地产评估 、单项选择题 国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是 ()年。 70B.50C.40D.45 在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的 ()。 实际总收益-实际总费用 实际总收益-客观总费用 客观总收益-实际总费用 客观总收益-客观总费用 3 .用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为 ()。 整个开发期 整个销售期 整个开发期和销售期 整个开发期和销售期的一半 某宗土地的土地取得成本为 500万元，土地开发费为 1 000万元，土地开 发费是均匀投入的，土地开发期为 1 年，银行一年期贷款利率为 8%。投资利息 使用复利计算，则该土地投资利息为 ()。 120万元B.79.23万元C.60万元D.100万元 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用 ()评估 较为合适。 成本法B.市场法C剩余法D.收益法 市场法中，比较案例的成交价格是每平方米 5 000 元，对应的土地使用年 限是 20 年，而待估宗地的出让年期是 10年，土地资本化率为 10%，则土地使 用年期修正后的每平方米地价最接近 ()元。 3 609B.2 500C.3 541D.4 500 土地的“三通一平 ”是指()。 通水、通热、通路、平整地面 通水、通路、通气、平整地面 通水、通路、通电、平整地面 通气、通电、通讯、平整地面 路线价法的理论基础是 ()。 替代原则B.供求原则C.贡献原则D.预期收益原则 有一宗土地，出让年期为 50年，已使用 30年，预计未来 10 年每年的净 收益额为 15万元，第 11 年开始每年的净收益额为 20 万元，假定折现率为 10%，则该宗土地的评估值最接近于 ()。 127.70 万元 B.139.55万元 C.150.00万元 D.175.00 万元 某待估宗地规划容积率为 5，选择的比较案例宗地的容积率为 2，评估基 准日比较案例宗地的市场交易价格为 1 000元/平方米，如果容积率为 2和5所 对应的容积率的修正系数分别为 1.5和 3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米 的价格最接近于 ()元。 1 250B.1 500C.2 000D.3 333.33 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度 1 00英尺的宗地，在最初 50英 尺的价值应占全宗地价值的 ()。 70%B.72.5%D介值与其深度的平方根成正比 我国土地使用权出让的最高年限由 ()确定并公布。 国土资源部 xx建设部 省、自治区、直辖市政府 国务院 某建筑物建成于 1990年 1月，为砖混结构一等，耐用年限为 50年，残 值率为 2%。 该建筑物 2001年 1月的重置成本为 500万元， 2001年 1月的评估值接近 于()。 400万元B.392万元C.402万元D.390万元 某一待估宗地剩余使用年限为 25 年，土地还原利率为 10%，所选的参照 物剩余使用年限为 20 年，则土地使用年限修正系数为 ()。 0.92B.1.07C.1.09D.0.94 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 容积率 0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2 修正系数 0.50.60.81.01.11.31.41.61.82.0 可比案例宗地地价为每平方米 2 700元，容积率为 2.0，待估宗地规划的容 积率为 1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于 ()元/平方米。 A.2 160B.2 400C.2 430D.3 240 某宗土地 3 000平方米，土地上建一栋 10 层的宾馆，宾馆首层面积 1 200 平方米，第 2-10 层每层建筑面积 1 000平方米，则由此计算出的建筑容积 率为()。 A.3.6B.6C.2.8D.3.4 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按 ( )评估。 A.成本法B.形象进度法C.假设开发法D.工作量法 根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济 组织的费用一般包括 ()。 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费 土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费 土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为 ()。 A.30 年 B.40 年 C.50年 D.70 年 20?某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于 60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是 ()。 A.建筑物建筑总面积为5 000 A.建筑物建筑总面积为 5 000 平方米,底层建筑面积为 700 平方米 建筑物建筑总面积为1 500平方