济南商业项目市场调研报告[整理].pdfVIP

/ (海量营销管理培训资料下载) 济南商业项目市场调研报 告 二 ОО四年四月十五日 第 1 页 共 51 页 / (海量营销管理培训资料下载) / (海量营销管理培训资料下载) 前 言 本次对济南市商业发展现状及发展 势进行调研，主要从济南市社会经 济发展状况、济南市商业市场现状、项 目周边市场现状、项 目同类物业概况、 济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展 势及租售价格水 平，并进行了全面的实地调查。 一、调研 目的 全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此 为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提 供强有力的市场支持。 二、调研时间 2004 年 3 月 12 日～4 月 2 日 三、信息来源 主要来 自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站； 济南市多个大型商场及超市、 房地产营销策划公司等专业公司 ；齐鲁晚报、 济南时报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研区域 济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。 五、调研对象 同类可比性商业物业、项 目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地 产代理公司及相关媒体，并寻访了部分 目标投资者及终端消费客户。 六、调研内容 1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和 势 2、区域市场状况及竞争市场 3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 七、信息整理 将得到的原始信息进行 第 2 页 共 51 页 / (海量营销管理培训资料下载) / (海量营销管理培训资料下载) 分析、归纳、总结，并做进 一步提炼，在此基 础上进行项 目总体功能定位 及市场定位的研究。 注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指 所述地段地面一层商业物业。 第 3 页 共 51 页 / (海量营销管理培训资料下载) / (海量营销管理培训资料下载) 前 言 第一部分 宏观环境研究 一、济南市 2003 年经济总量分析 二、济南市产业结构对比分析 三、2003 年商品房销售情况 四、2004 年经济发展展望 第二部分 济南市市区商业调研 一、济南市商业物业综述 二、各类商业物业主要特征 第三部分 济南市主要商业物业调查 第四部分 济南市商业物业租售价格 一、泉城路周边商业物业租售价格 二、经四路沿线商业物业租售价格 三、文化西路商业街租售价格 四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格 第五部分 济南市主要商圈人流、车流调查 一、经四路路段 二、经二路路段 三、泉城广场周边及花园路路段 附 表 附表 1 二 ОО三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅) 附表2 住房买卖分类情况表 附表 3 泉城路沿线商业物业租售价格一览表 附表4 经四路商业街租金价格一览表 附表 5 永兴人防地下商城租金价格一览表 附表 6 文化西路商业街租金价格一览表 附表 7 花园路沿线商业物业价格一览表 附表 8 老东门商圈周边商业物业价格一览表 附表