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蓬莱房地产市场研究报告  前言:市场研究小结 Part1:蓬莱市概况◆蓬市概况 ◆蓬莱经济状况 ◆蓬莱城市规划 ◆市政配套 Part2:蓬莱市房地产状况◆蓬房地产场发展历程 蓬莱房地产现状分析 ◆蓬莱地产板块划分 ◆蓬菜土地市场分析 Par3:消费客群特征解析◆者费特 Par4:蓬莱在售盘横向对比分目建格与建形式比 ◆主力户型、面积对比分析 ◆社区景观园林对比分析 Part5:蓬莱典型楼盘分析  前言:市场研究小结  通过对蓬莱整体经济、房地产市场、消费者需求特点、竞争楼盘动态等各方面因素进行研究分析,我们对蓬莱 房地产市场进行整体分析研究 ◆近几年蓬莱市整体经济运行状况良好,正处于快速发展阶段。经济的快速发展为楼市健康发展提供了坚实基础 同时也为本项目 发提供了契机 ◆随着蓬莱经济的快速发展、城镇化进程的加快、外来人口不增长、本地市民收入水平的不断提高,市民对住 步提高。这为楼市提供了充足的购房需求 ◆蓬莱城市的发展规划逐渐向东南方向移动,加之市政规划和配套的逐步完蓍,使得东部和开发区板块逐步成为 开发热点,这一区域也逐渐被蓬莱购房者逐渐认可。此区域日渐形成为蓬莱高端生活区,未来生活将更加便捷 空间更加广阔 ◆经济的快速发展、市民收入水平的提高,使得市民对居住的空间、环境、氛围、物业等因素更加重视,购房者 更加向往舒适、尊贵、优雅、品味的社区生活,购房者对高端物业产品和社区的需求与日俱增。随着高端楼盘大量入 市,高市场的竞争将日益激烈 ◆目前,蓬莱市房地产行业正处于蓬勃发展期,供需比例较为合理,价格稳定上扬,整体运行状况较为健康。良 好的楼市运行情况,也为楼盘投资开发提供了良好的行业大环境。不过,随着蓬莱房地产的升温,外地开发商将大量 进入蓬莱,未来几年蓬莱房地产市场竟争强度将逐步加大 蓬莱房地产整 水平相对一二线城市还存在明显的差距,大多停留在风格、区位、价格、景观等卖点 宣传阶段,无论在广 画面设计质感、品牌形象塑造等方面都有很大提升的空间  Part1:蓬莱市概况 ◆蓬莱市概况 ◆蓬莱经济状况  r蓬莱市概况地理位置 蓬莱地处山东半岛东部,为烟台市下属县级市。北 部面临渤、黄海,东连烟台市开发区,西面靠龙口 市,南部与栖霞市接壤。蓬莱是中国神仙文化的发 源地;古代海上丝绸之路的起点,素以“人间仙境” 闻名于世,一直以来以“滨海旅游城市”作为城市 定位  道莱市概况城市规模和人日 辖7个镇:刘家沟镇、潮水镇、大柳行镇、小门家镇、大辛店镇、村 里集镇、北沟镇:5个办事处(登州街道、紫荆山街道、新港街道 蓬莱阁街道、南王街道)。共计584个行政村(居委会) 南北最大间距约43公里,东西最大间距约50公里。海岸线长86.28公 里。全市总面积1280.5平方公里,耕地4.56万公顷。全市总人口48.6 万人,其中非农业人口17.1万人 全市总人口48.6万人,其中非农业人口17.1万人。男女性别比100.3: 100。人口出生率7.6‰,死亡率7.17‰,自然增长率0.43‰  蓬莱概况交通状况 蓬莱东距烟台机场、烟台港70公里,南距青岛机场、青岛港200 公里;206国道和4条省级公路穿越境内。沿海有中小港口4个 拥有万吨级泊位3个,5000吨级泊位2个,年吞吐能力1000万吨以 上,现已开通了连接山东半岛与辽东半岛的客货滚装运输航线和 通往香港、日本、韩国等国家和地区的货运航线。1996年蓬莱新 港被国家批准为一类对外开放口岸,可与世界各地直接通航。山 东航空公司在蓬莱建有飞机场,另将有德龙烟铁路穿越蓬莱境内, 形成了海陆空全方位交通网络  蓬莱概况城内景观及旅游业 蓬莱资源丰富,依山傍海,凤景秀丽,境内有驰名中外的国家重点保护文物-蓬莱 水城—蓬莱阁,有“神山现市、仙阁凌空、日出扶桑、万里澄波、万斛珠玑、渔梁 歌钓、晚潮新月、狮洞烟云、铜井金波、漏天滴润”等十大景观。驰名中外的 薄霄汉、下逼沧溟、天风海涛、海市蜃楼而著称,加之独具“海市 蜃楼”奇观和“八仙过海”的美传,素以“人间仙境”著称于世,被国务院定为国 家级风景旅游区,新近开发的戚继光故里、蓬莱西苑、分时度假区等为人们出游提 供了更多的选择 以2010年为例,全年接待国内外游客435万人次,实现旅游综合收入4亿元  蓬莱经济状况经济规划 蓬莱四大主导产业:1、旅游业:2、葡萄与葡萄酒业:3、临港工业:4、汽车及零部件加工业 做大做强主导产业,优化产业内部结构 围绕四大主导产业,引进培育龙头企业,延伸产业链条,吸引关联企业、配套企业来我市集聚发展,逐步 形成以龙头企业为支撑、产业链条为纽带、富有区域特色的产业集聚