业主委员会的职责.pptxVIP

业主委员会的职责 ;策规定，审核专项维修资金的筹集、使用和管理的情况，并报业主大会审议和监督。物业服务费 用应当根据法律、法规和政策规定，遵循合理、公开以及管理服务水平与社会承受能力相适应的 原则，由业主委员会提出物业管理服务的内容和标准，物业管理企业依据这些内容和标准进行测 算，经双方协商并经业主大会审议通过后，签订物业服务合同予以确定。 （3）业主委员会应当接受政府行政主管部门的监督指导，执行政府行政主管部门对本物业 管理区域的管理事项提出的指令和???求，等等。 （4）调解物业管理活动中的纠纷。物业管理纠纷，是指物业管理活动中的主体，即业主、 业主大会、业主委员会、物业管理企业以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修和管理中所 发生的争执。物业管理纠纷，包括前期物业管理纠纷、物业使用纠纷、物业维修养护纠纷、物业 管理服务纠纷、物业管理企业与各专业管理部门职责分工和纠纷、物业租赁转让纠纷、异产毗连 房屋管理纠纷，以及政府有关部门在行政管理实施中发生的纠纷等等。物业管理纠纷和解决处理 途径有协商、协调、仲裁和诉讼。业主委员会具有调解物业管理活动中的纠纷职责。 关闭窗口 业主委员会成立及议事必须遵循的规则 一、国物权法规定下列事项必须由业主共同决定： （1）制定和修改业主大会议事规则； （2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （6）改建、重建建筑物及其附属设施； （7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害 业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 二、业主大会召开程序 发布公告。业主大会召开会议前 15 日，业主委员会或召集人应当 将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会 会议，应当同时告知所在街道办事处、社区居委会、区、县级市国土房管局。 征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选票，将业主大 会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人填写征 询意见表或选票，并签名有效。;3;4