上海五角场瑞安311地块整体定位的研究详解.pptVIP

谨呈:瑞安房地产有限公司 瑞安311地块整体定位研究 TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  SHUI ON GROUP 江湾——五角场】 瑞安房地产】 【住宅】 上海十大商业中心,四大城市副中心之一中国最具创意和高远联的房地产开发商之一 市场接受度最高的物业类型 区域优质次新房价格达35000元/平米 菩于打造具有城市影响力的高品质项目 五角场已无住宅供应 品牌知名度高 2012项且A,整盘纷价达到4万m2 TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  如果仅仅是这样,瑞安不会需要同策 TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  瑞安能做什么? 瑞安改变了每座城市 佛山岭南天地 武汉天地 大连天地 上海新天地 杭州西湖天地 TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  新江湾城 瑞安—311地块项目 定也将改变五角场 改变大杨浦 地铁十号线 TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  杨浦转型知识创新区 曾经的百年工业 改革开放后衰败的“锈带 国家主要财无法跟上时优的步陇 扬油知识创新区 江湾五角城市副中心 实行大学校区、科技园区、公社区“三区联动、刨新驱动”的策暗 其中校区为园区提供智力支持,园区连接校区与社区发展社区为园 工业杨浦 区融合 知识杨浦 区、校区提供公共服务,最终形成大学的城市,城市的大学的氛国 锈带” 联动发展 智城 大学校区科技园区『公共社区 ◆2003年上海市委市攻府敞定杨浦建设“知识刨新区的重大战略 ◆2005年瑞安建“创智天地”创新知识型社区 ◆2008年环同济知识经圣济园集1000多家设计企业,总产值过100乙入民币,包括 ■区联动创新驱动的老城区转型之路的质侧大+区酸位 TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  五角城市副中心规划定位 融商业金酸协么x化体有高秤技研发及居往为一体的以知识新为特色的公共浅动中心 江湾五角城市副中心分:南部中部北部 南部——商业商务区,上海十大市級商业中心之 ◆中部—知识创新中央社区,打造上海中央智力区 ◆北部——高端知识创新基地,大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等 各区域定位一 北部—高端知识创新基地冫 南部一商业商务区: 唐设世幼脑经济焦区,包|中,创新中央区:*式委商业症位太林量 打造以“创智天地”为核心的 括国际技术转移重心、跨国公司 商业结合个性化、特色化的休 研发中心际学术交游中心|上 闲商业街:邯郸路一科技文化 国家级工程研究中心、国家级重 街、四平路一文化餐饮街、淞 投资者、创业者提供公共交流 休闲健身街、黄兴路一 活动的訾智力社区”。 购物休闲街、翔殷路休街 杨浦城市副中心规划 TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  城市副中心定位 徐家汇城市副中心要服务西南地区,规划功能定位为城市文化体直一 江湾五角城市副中心击要条东北地区,规功能定位为以知识创新为特色 真如城市副中心利划功能定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和 服务上海西北地区的城市公共活动中心, 主要服务浦疔地区,规划功能定位为浦东新区行政文化 花木城市副中心中心和市民公共活动中心 TOSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  规划目标 大杨浦目标:着重校区、社区、园区的联动,“工业杨浦”转型“知识杨浦” 五角场目标:上海四大城市副中心,知识创新基地和上海中央智力区 副中心目标:与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标 规划中的五角场:以知识创新为发展目标,重点吸 引高智力型企业 TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司  可是,五角场的现状是… TeSPUR上海同策房产咨询股份有限公司