商业地产营销策划与运营实务 品牌面积适宜 品牌面积适宜.pptVIP

面积要求是品牌招商的一个重要内部考虑因素。不同商家需要的面积不同，在进行业态规划时就应充分考虑不同商家的经营面积的差异。 五、品牌面积适宜 ——量体裁衣 一般的服饰品牌，套内面积通常在100-150㎡左右。一些时装品牌在主线服装打开知名度后，会扩展鞋、包、配饰等副产品线，其面积需求通常要求更大。 而服装集合店，例如ZARA、HM，不仅囊括男装、女装、童装，鞋、包、配饰等一应俱全，其最大的优势就是款式多样，且超高频率的更新换代，大大提高了产品的丰富程度，顾客每次来都能见到不一样的新鲜产品。因此，一般的快时尚面积均要求1500-2000㎡左右来展示更多选择。 餐饮品牌因菜系不同，定位风格不同，所需求面积差异较大。 大型餐饮，如芭菲盛宴，囊括自助餐、婚宴、商务宴请、会议室等全套功能，面积可达2000-10000㎡。往往需要1-4楼的空间，首层需要独立大堂直接进入经营区域，面积在400㎡-500㎡之间，且一楼大堂局部挑空。 中大型餐饮如外婆家，绿茶需求面积通常在500-1000㎡，这类品牌拥有超高的翻台率，常常能带来巨大的人气。 但弊端是，一般购物中心不会同时引进好几家这类超高翻台率的餐饮，会对整个餐饮层造成人气黑洞，人气两极分化。 目前购物中心餐饮坪效高的面积区间，主要还是集中在300-500㎡左右。 在商场的一些边边角角，或者一些大餐饮的外围，同时也会切割一些小铺出来做一些休闲餐饮、水吧、甜品店，面积几十到一百多平方米。 三个原因： 一是规划更多餐饮品类，提高整个餐饮区的丰富度； 二是小铺往往能出高租金，弥补大餐饮低租金的收益损失； 三是可逛度会大大提高。