青岛信息大厦竞标建筑方案设计.doc

PAGE 1 PAGE 1 一、设 计 依 据 1、建设用地批准书，《上海市[2002]沪府土书字第149号》文。 2、2003年1月上海新金桥广场开发建设有限公司提供的设计 任务书。 3、2003年2月上海新金桥广场开发建设有限公司提供的上海 勘察设计院所绘制的1:500基地道路红线图。 4、2003年2月上海新金桥广场开发建设有限公司提供的黄浦 区规划局《关于黄浦区13号街坊改造工程方案的审核意见》（一审）编号：（2003）第003号。 5、2003年3月黄浦区城市规划管理局《关于黄浦区13号街坊改造工程方案的审核意见》（二审）编号：（2003）第003号。 6、2003年4月2日上海市公安局建筑工程消防设计审核意见书（2003）沪公消（建方）字第79号《关于新金桥广场方案设计的消防审核意见》。 7、2003年4月1日建设项目环卫设施（方案设计）审批意见书，沪（黄）环审字（2003）第3号。 8、2003年3月13日上海市黄浦区民防办公室《关于新金桥广场结建民防方案意见》。 9、2003年2月18日概念设计讨论的会议纪要。 10、2003年4月10日黄浦区绿化管理局《新金桥广场绿化方案征询意见》。 11、国家颁布的有关设计规范、标准。 二、工 程 概 况 新金桥广场为一个商业办公综合楼，同时亦是黄浦区13号街坊改造工程，该基地位于黄浦区繁华的北京西路与西藏中路交汇口，区位优势明显，交通条件便利。基地占地面积6258m2，东临西藏中路，南临牯岭路，西临长沙路，北临北京西路，呈东西向长条不规则梯型。基地内西侧即靠近长沙路一侧地面下有已建成的地铁一号线通过，基地的东侧与西藏中路路面下规划通行的M8号线相临。 新金桥广场总建筑面积为41972m2，其中地上37536m2，地下4436m2。主体建筑高度为59.80m，地上共15层，地下一层，地面一～三层为商业裙房，四～十五层为大空间办公及单元式办公。根据规划局规定本工程60m以下，主体建筑退红线5m，转角退8m。本工程设计标高暂定为?0.000，相当于绝对标高3.400m，室内外高差0.3m。 三、技术经济指标 名称 面 积(m2) 所占用地比例 基地总面积 6258 100％ 总建筑面积 41972 地上 37536 地下 4436 容积率 5.998 建筑占地面积 2776 建筑密度(覆盖率) 44.4％ 道路广场面积 1824.2 地面停车面积 302.5 绿化面积 659.3 绿化率 10.6％ 泊车停车位 142辆(机械停车位75辆） 地上22辆 地下120辆(机械式75辆） 自行车停车面积 408 单元式办公套数 375套 一室单元式办公 299间 二室单元式办公 34间 三室单元式办公 11间 各使用功能面积分配表 楼层 主要功能分布 面积(m2) 首层 办公大堂、公寓式大堂、商场、安保、消防、电话机房、空调机房、配电开、煤气表房、垃圾收集间等 2776(底层)＋442(夹层)=3218 二层 餐厅、厨房、咖啡厅等 3040 三层 休闲、健身、美容、美发等 2940 四层 单元式办公、花园中庭、大空间办公 2692 五～九层 单元式办公、大空间办公 2497.6×5＝12488 十层 单元式办公、大空间办公 2202 十一～十三层 单元式办公、大空间办公 2202×3＝6606 十四层 单元式办公、大空间办公 2180 十五层 单元式办公、大空间办公 2170 地下层 停车库、六级人防、变配电、水泵、风机房 4436 总 计 37536 四、建 筑 设 计 ㈠ 总平面设计 新金桥广场座落于北京路西藏中路口繁华地段（以下简称“广场”），基地东临西藏中路，南临牯岭路，西临长沙路，北临北京西路。整个建筑藏中路、北京西路、长沙路围合而成，在牯岭路上形成一个新的都市广场。本工程采用了经典的空间体量，在北京西路、西藏中路形成了一个城市交汇中心。东面设计精良的主切角，在北京西路与西藏中路交界点创造了更多的城市空间。西侧端头四层平面的21.6米高的内部花园中庭，在北京西路与长沙路交界处创造了很强的视觉中心并且减轻了地铁一号线结构上的负荷，同时为减少对基地内西侧地面下地铁一号线的影响，以及对基地西北斜对角的居民区的日照影响，整个建筑从中部向西端逐步降低层数到9层、3层。在建筑2层底部设置了10m宽，10.8m高，局部为8.6m高的的大型通道，以利于南侧广场与北面北京西路上人流的联系。 ㈡ 建筑单体设计 1、平面设计与垂直交通 新金桥广场大厦为商业办公综合建筑。地下一层为车库，并设 置6级人防，另设置各配套设备机房。地上有十五层，首层为商场，可供出租的商铺，以及办公、单元式办公大堂等。二～三层为各类商业区域，设置了餐厅