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最高人民法院关于合作建房的解释 (二)?《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释[2005]5号规定： 第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 第二十四条 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。 第二十五条 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。 第二十六条 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。 第二十七条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 ? 合作建房的司法解释 .......... 1、共同设立有限责任公司，按持股比例分红； 2、一方出地，一方出钱，合作建房后（1）分房（2）固定收益分红（3）项目利润分配 3、一方出地，一方投资建造并免费使用固定期限，所有权归出地方，到期后将使用权归还出地方 合作建房的基本形式 .......... 个人合作建房的温州模式 2011年12月下旬，温州商人赵智强近日在北京举行“个人合作建房”启动仪式，“温州模式”复制到北京的项目已进入实质性操作：建房的“源头”合法，土地通过“招拍挂”形式获得，建房者是委托一家正规的、有资质的房地产开发公司。赵智强只需支付3%的代建费。同时这个项目对已有两套房的人实现限购。 合作建房 提示：投资主体如何判断？投资—收益如何确定？属于自建自用范围吗？ .......... 个人合作建房的深圳模式 《深圳市城市更新办法》2009年出台，其中规定原居民可作为权利主体自行进行旧住宅区的更新改造。 城市更新服务网是全国首家城市更新中业主、开发商、政府、服务商四方信息聚合平台。该平台首倡业主自己发起成立城市更新自助会，通过自助会的形式，让原业主自行组织起来，进行业主意愿整合，然后自行进行旧住宅区的改造，或通过招标方式遴选开发商进行改造。 合作建房 提示：投资主体如何判断？投资—收益如何确定？属于自建自用范围吗？还是拆迁安置用房？ .......... 房地产行业基本常识 建筑用地面积?指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。? 停车场?指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。? 商品房销售面积?商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积? 房地产行业基本常识 “五证”包括什么？?商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。 “二书”?是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。? 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 房地产行业基本常识 建设用地规划许可证?是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。 1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)； 2、立项批复； 3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； 4、项目合同（复印件）。 5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形； 房地产行业基本常识 建设用地规划许可证?是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。 6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。 7、