拆迁管理公司的工作内容.docVIP

4 - 拆迁管理公司的具体工作内容 第一部分：前期准备工作，具体内容如下： 1、登记调查各户户籍人口及不在册常住人口情况； 2、登记调查各户对于住宅、非住宅拆（搬）迁的诉求； 3、根据前期摸底清查情况，制定拆（搬）迁安置实施方案及细则（送审稿）； 4、根据前期调查工作,制定拆（搬）迁工作计划，明确工作程序，并完成计划的汇报工作； 5、协助甲方建立高效完整的组织机构模式，明确组织机构内部各部门职责； 6、协助甲方做好前期宣传工作，制定拆（搬）迁宣传计划； 7、协助甲方完成详尽、细致的工作流程。 第二部分：政策研究工作，具体内容如下： 1、完成各区县拆（搬）迁政策比较分析，并完成汇报工作； 2、对现行实施政策进行比较分析，完成汇报工作； 3、甲方安排的其他政策研究工作。 第三部分：拆（搬）迁全过程管理，具体内容如下： （一）宣传工作： 1、对拆（搬）迁方案进行宣传，主要采用标语、展板、彩绘制作及广播宣传、拆（搬）迁进度实施播报以及甲方要求的媒体公示等其他宣传方式； 2、编制“致被拆（搬）迁人一封信”； 3、负责拆（搬）迁过程中现场的宣传工作，包括：宣传手册的制作、各阶段宣传稿件的撰写及播放工作。 （二）组织及汇报工作： 1、组织参与拆（搬）迁工作的各级职能部门、村委会、各职能小组会议，商讨拆（搬）迁工作； 2、向包括乡政府在内的各级政府（部门）汇报拆（搬）迁工作。 （三）六方认定工作： 组织协调宅基地面积、建筑面积、安置人口等需六方认定及公示等相关工作。 （四）综合问题处理 组织协调上报综合问题处理组议题，协调相关单位出具会议纪要。 （五）拆（搬）迁计划： 1、编制项目拆（搬）迁实操手册； 2、根据拆（搬）迁计划安排及进程，编制并调整工期进度表。 3、依据拆迁补偿方案，编制并规范各拆迁服务公司的操作规范及技术标准，并报甲方审批。 4、依据拆迁补偿方案，配合甲方设计各类制式表格，统一模版；包括但不限于：六方认定结果单、各拆迁服务机构入户底单或调查表等与拆迁有关的文件。 （六）负责甲方腾退指挥部的建设方案设计，承担拆迁腾退信息化系统建设，保证甲方腾退指挥部基本功能的完整及实现。 （六）培训工作： 对拆（搬）迁相关职能部门工作人员进行拆迁政策及技术培训，并组织考核。 （七）组织、协调、指导工作： 1、负责组织、协调、指导拆迁公司、评估公司、测绘公司的工作，督促上述职能公司安全有效地履行义务，确保拆（搬）迁工作按计划顺利进行； 2、协调甲方，促进各项拆（搬）迁工作安全、有序进行，按计划推进拆（搬）迁进度； 3、按照本合同项下拆（搬）迁涉及的各级政府（部门）的要求，保证拆（搬）迁工作安全、有序进行，按计划推进拆（搬）迁进度； 4、组织协调拆迁公司等各方资源，积极有效的解决“滞留户”的问题，保证拆（搬）迁进展。 5、全过程监督及见证各拆迁服务机构入户清登工作，针对拆迁服务机构入户清登的工作程序、操作规范、补偿依据、基础数据采集等与拆迁补偿有关的事项进行确认，并签署意见。 （八）资料审核工作 1、对中介服务机构入户清登、六方认定、签约等各阶段收集的资料进行百分之百审核，确保资料收集完整、准确。 2、配合甲方管理、监督拆迁服务机构卷宗归档工作，归档前应对卷宗的完整性进行审核（含电子档案），并签字确认。 （九）协助处理相关法务工作： 1、参与拆（搬）迁方案的制作和实施，提示法律风险； 2、协助甲方进行拆（搬）迁裁决、诉讼及有关诉讼类事务的处理。 （十）政策解答工作： 在拆（搬）迁过程中，协助属地政府和甲方对拆（搬）迁当事人就拆（搬）迁补偿安置方案提出的问题进行解答。 （十一）各级媒体公示工作 根据拆迁补偿政策要求完成各级媒体公示工作，并承担相应费用。 （十二）卷宗预审工作： 对拆（搬）迁补偿协议中的各项金额和相关证明材料，依据拆（搬）迁补偿方案进行初步审查、核对，并把审查、核对结果交由甲方进行审计确认。 （十三）各服务公司管理工作： 协助属地政府及甲方，对拆（搬）迁过程中的各个服务公司进行统一管理。 甲方要求的其它工作。 第四部分：补偿方案审核工作，具体内容如下： 1、对拆迁公司出具的预分方案进行初步审核； 2、协助甲方对拆（搬）迁补偿协议进行初步审核。 上述方案、协议的最终审定权属于甲方。 第五部分：甲方安排的咨询顾问机构应完成的其他工作。