钟秀勇 司法考试 民法 真题解析班 第九节.pdfVIP

（2013/四/ 四）案情：大学生李某要去A 市某会计师事务所实习。此前，李某通过某租房网 站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中 有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李 某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。 李某入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使用，屋 内也没有空调。另外，李某了解到张某已拖欠王某1 个月的租金，王某已表示，依租赁合同 的约定要解除与张某的租赁合同。 李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。李某只能用冷 水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，李某去B 公司购买了全新电热水器，B 公 司派其员工郝某去安装。在安装过程中，找不到登高用的梯子，李某将张某存放在储藏室的 一只木箱搬进卫生间，供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开，走前 向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告 知张某，热水器已买来装好，张某未置可否。 另外，因暑热难当，李某经张某同意，买了一部空调安装在卧室。 当晚，同学黄某来 A 市探访李某。黄某去卫生间洗澡，按新装的热水器上的提示刚打开热 水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，黄某受到惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为一 级伤残。另外，木箱内装的贵重衣物，也被热水器喷出的水流浸泡毁损。 问题： 1.由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用该房屋，可以采取什 么措施以抗辩王某的合同解除权？ 【答案】李某（次承租人）可以请求代张某（承租人）支付其欠付王某（出租人）的租金和 违约金，以抗辩王某的合同解除权。 【考点】合法转租、次承租人的代为清偿请求权 【解析】①《城镇房屋租赁合同解释》第17 条第一款规定：“因承租人拖欠租金，出租人请 求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人解除权的，人 民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”②须注意：李某替张某支付欠付租金的行为， 不仅仅是替张某代为履行合同义务，同时也是李某的权利。其权利属性体现在：李某替张某 履行支付欠付租金义务时，债务人李某不得提出异议，债权人王某不得拒绝（王某拒绝的， 李某有权提存）。这种制度被称为“有法律上利害关系第三人的代为清偿请求权”③这一制 度仅适用于合法转租，不适用于非法转租。④关于此知识点的详细解释，请参见2013 版《三 校名师讲义·民法》第224-225 页和第462 页。 2.李某的医疗费应当由谁承担？为什么？ 【答案】由张某（出租人）承担。因为张某（出租人）有提供热水（热水器）的义务，张某 违反该义务，致李某损失，应由张某承担赔偿责任。 【考点】违约损害赔偿、不作为侵权、混合过错 【解析】①《合同法》第107 条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符 合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《合同法》第113 条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损 失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行可以获得的利益，但不得 超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”据此， 张某违反明示的合同义务（房屋里配有高端热水器），给李某造成人身损害，该损害未超过 李某订立合同时的预见范围，李某有权就此损失请求张某承担违约损害赔偿责任。 ②《侵权责任法》第6 条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权 1 责任。”据此，张某实施了不作为的加害行为（不按照约定提供配置热水器的合同义务），给 李某造成了人身伤害，二者之间具有因果关系，张某对此损害具有过失。张某的不作为也构 成了侵权，李某也有权请求张某承担侵权损害赔偿责任。 ③本题官方给出的答案略有瑕疵，没有考虑到受害人李某的过错。本问中，受害人李某对于 损害（感冒并支出医疗费）的发生也有过错，应适用过错相抵，相应减轻张某的赔偿责任。 理由在于：《侵权责任法》第26 条规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵 权人的责任。”《买卖合同解释》第30 条规定：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对 方对损失的发生也有过错的，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。” 《合同法》第174 条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有