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第七章 房屋及设备设施管狸 3授课内容 、房屋及设备设施概述 、房屋及设备设施维修养护计划及实施 三、公用设施设备运行管理 四、几种典型设施设备的管理 五、在物业服务实践中的案例 郑州兴国贸物业管有限公 第一节房屋及设施设备管理概述 房屋及设备实施的种类和组成部分 1、房屋分类 2、房屋组成部分:结构部分、装修部分、设施设备部分 3、设施设备种类和组成:供配电、消防 房屋及设备设施管理的基本要求、评价指标:完好率 三、内容与方法 1、使用2、维修保养3、安全管理4、技术档案资料管理 5、采购和零备件6、工量具及维修设备管理7、外包管理 8、技术支持 郑州兴国贸物业管理有限公司 第二节房屋及设施设备维修养护计划及实施 制定房屋及设备实施维修养护计划 1、维修方式与类别:预防性、事后、紧急抢修 类别:大、中、小 修理周期及间隔 2、维修养护计划种类:按时间进度年、季、月;按修理类别房屋、消防等 3、维修养护计划编制的依据:周期、安全环境、现状、管理目标 4、维修养护计划应考虑的问题及内 房屋及设备设施管理维修养护计划的实施 技术、物料、质量控制、进度控制、成本控制、验收存档 心 月、季度、年度检查、书面报告 四、安全工作 郑州兴国贸物业管理有限公司 第三节公用设施设备运行管理 一、制定合理的运行计划 二、配备合格的运行管理人员 三、建立健全各项规章制度 四、设施设备的状态管理 检查检测、预防性实验 五、节能管理: 1、管理节能宣传培训组织落实能耗计划、考核」 2、技术节能 第四节外包控制 一、外包的选择分析评估 二、合同的签署和控制 1、签署时注意事项 2、合同实施
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