上海阳光集团项目全程报告销售策略（一）.pdfVIP

上海阳光集团项目全程报告. 销售策略 一、项目 SWOT 分析 Strength 优势 Strength 优势 大型绿地旁的公园生活 坐落于上海西区最大的公园旁，与 130000M2 绿地仅一路之隔，也是目前唯一与新虹桥中 心花园为邻的个案。 涉外办公区的区域形象 项目位于虹桥开发区中心位置，内有上海最早的涉外办公聚集区，为跨国企业和各国使 馆办公首选地之一，不但区域形象高尚，亦为本案平添了白天高楼耸立，夜晚灯火璀璨（地 区灯光计划）的都市丽景。 古北豪宅板块 古北地区作为上海最早的涉外居住区，以其异国情调的区域生活氛围，向来稳居沪上高 档豪宅区席位。目前，古北二期大规模开发建设已正式启动，古北新区将有望成为沪上豪宅 的龙头地区，在这样的背景下，本案紧靠古北地区的地理位置，无疑在形象档次上会有诸多 受益。 精致生活的享受 项目北侧的仙霞路为精品餐饮一条街，并有规划中的虹桥上海购物中心和虹桥友谊商城 具都与本案步行距离不到 10 分钟。延安西路可直达古北家乐福大卖场（相距 2.5 公里）；项 目南侧的虹桥路可直达淮海西路，上内环后可直达徐家汇商业中心，前后均在 5—10 分钟车 程之间。 四通八达的交通网络 延安西路、虹桥路可直达虹桥机场，同时这两条路也是出入上海西部外省市的必经要道； 对内上述道路则为上海“三纵三横”道路网之一。这使得本案交通无论“内行”，还是“外行” 的交通条件均极为优越。 闹中取静的稀有地段 项目与延安西路、虹桥路、中山西路三大周边主干道均保持百米以上的安全距离，加上 伊梨路为单行道以及与大型绿地公园为邻的缘故，使得项目得以享有真正意义上的宁静幽雅 氛围。 前景规划 规划 33 万平米，亚洲第一的 shoppingmall，虹桥购物乐园，使虹桥以西地块价值得以 提升，确保虹桥开发区的保值升值；“天山和虹桥地区设计方案”的市政规划，借鉴地下步行 街购物的空间优点，将地铁二号线的延伸段地铁站、天山商业街、虹桥涉外商贸中心及新虹 桥中心花园连为一体。这亦使本案在交通、生活、投资等多方面综合受益。 人文气息浓厚的教育环境 项目与建青实验学校、外贸学院、东华大学等一批知名学府为邻，并有天山中学、娄 山中学等一批中小学、幼儿园分布，整个区域人文教育氛围浓厚。 星级宾馆聚居区 项目周边各类星级宾馆林立，有虹桥宾馆、喜来登大饭店、扬子江大饭店、银河宾馆、 西郊宾馆等都在 4—5 星级标准，项目所在地已成为名副其实的上流精英汇萃之所。 Weakness 弱势 Weakness 弱势 建筑物的南向遮挡 基地南侧的上海血液中心与本案近在咫尺，不但影响本案采光日照，更可能对在购房者 中产生消极影响。 基地形状的局限性 由于基地位于新虹桥公园东南侧，整个地块呈长条型格局，这将导致在房型规划时朝向 和景观难以兼顾，同时也导致了本案直面公园的户型仅有少数。 基地的不完整性 本案基地中的保留建筑“金棕榈”，不但影响了本案的地块完整性，亦会对部分购房者产 生一定的噪音影响。