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从信息经济学角度看土地制度变迁 在自由契约下，自发出现的多样化制度都是在不同条件下对 各种复杂两难冲突的最优折衷分成地租制度曾被经济学家 认为是不利于经济发展的制度，因为佃农没有得到他的努力 所产生的全部边际收益，生产积极性会受到打击。 但是 1970 年发展起来的信息经济学证明，当测度农民努力 程度的交易费用很高，且生产有不确定性时，我们会有风险 分担和提高激励的两难冲突。 当低产量出现时，从分担风险出发，地主不应该对佃户有很 大惩罚， 但从提供激励考虑， 产量不高时地主就应惩罚佃户。 而当佃农的工作努力很难测度，生产中的风险很高时，分成 地租就是这个两难冲突的最有效折衷。 因此在一个自由契约制度中自发产生的分成地租制度是一 种有效率的土地制度 （斯蒂格利茨， 1974，张五常， 1969） 旧中国内政部在 1932 年对 849 个县的调查记载了租佃契约 的多样化，220 个县租地押金非常普遍， 租金主要采取现金、 实物固定地租和分成地租三种形式。 1934 年的国民政府调查 报告说，％的佃农以实物付固定租金、％付分成租、％付固 定现金租，而 1934 年至 1935 年的土地调查显示，这三组数 位分别为 60％、 15％和％，而劳务租为％。 分成地租的多少依地主是否提供种子、工具、耕畜而不同， 分成地租的租金高于固定实物地租％，高于固定现金地租 11％。在地主不提供种子、工具、耕畜的情况下，平均地租 约为％。固定实物地租在佃农比例高、产量高的产区较为普 遍（ 民 国 统计 署， 1946 年 ，国民 政 府 统计 局， 1946， Feuerwerker ， 1983，第 72－ 90 页）。 土地制度的多样化非常符合现代信息经济学和租佃理论的 预期（斯蒂格利茨， 1974，张五常， 1969）。这些理论证明， 当生产中风险很高，生产者的努力水平很难测度时，分成地 租是最有效的，而当风险很小时，固定地租最有效率，而生 产者努力水平测度费用低时，雇佣关系最有效率，当风险不 太大也不太小时，分成地租和固定地租会在合约中同时出现， 而分成地租由于地主与佃农分担风险，所以租金水平会高于 地主不承担风险的固定地租。 所有这些土地制度都在特定条件下是风险分担和提供激励 的两难冲突之间的最优折衷，所以不存在一种制度在所有条 件下比所有其他制度坏，也不存在一种制度在不同条件下比 所有其他制度好的情况。 而现代最优所有权结构理论（见 Hart ，1995）也证明，在一 定条件下租地比买地更有效，而在另一些条件下，自有土地 比租地更有效，因此在不同条件下，自耕农制度都优于租佃 制度的命题是完全错误的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在自由契约下，自发出现的多样化制度都是在不同条件下对 各种复杂两难冲突的最优折衷。 以美国为例， 1879 年美国％ 的农户为佃农， 1945 年这个比例上升到％（高于 1930 年代 中国的完全佃户比例） ，但美国的农业生产力在 1879－ 1945 年间大大提高。所以租佃制比例与生产力之间并没有必然的 负相关（ Feuerwerker ， 1983，）。 整个民国时代，财产权由于民法、土地法、公司法的通过和 实行而逐渐现代化。清末政府可任意侵犯财产的行为变成非 法行为，中国传统的佃农的永佃权概念及地主卖地后永远可 以以原价赎回土地的概念都被现代土地自由买卖概念和司 法案例所代替。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 然而，1930 年国民政府的土地法规定， 佃农有无限期续约权， 除非地主要收回土地自耕。这种条款妨碍自由契约的形成， 并不利于建立有效率的土地制度。虽然这一条款在三四十年 代的国民党治理区域并未严格执行，但却对后来的经济发展 有长期的负面影响。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 国民政府在 1930 年代还制定了将租金限制在 37％的政策， 这一政策只在少数省区（如湖南）于 1949 年实行。这些政 策也因破坏人们对自由契约制度的信心，而对经济发展有长 远负面影响（ Feuerwerker ， 1983，－ 85）。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1930 年代中国农业生产力以水稻亩产量而言， 稍高于明治革 新时的日本，比 1930 年日本低 30％，小麦单产相当于当时 的美国，但劳动生产率是美国的 1／ 14。当时的中国农业虽该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 没现代化，但也不是非常落后。 整个 20 世纪一种占统治地位的观点是 耕者有其田 ，被对 现代经济学无知的人们盲目接受了，其后果是破坏了有效率 制度的形成机制，阻碍了经济的发展。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 默克( Mokyr ， 1990， 1993