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农村土地流转（租赁）合同书 流入方（甲方）：贵州省 县鸿泰茶叶有限公司 流出方（乙方）：德江县 乡 村 组 农户： 为了加快产业结构调整步伐，促进地方经济发展，乙方自愿 将承包的部分土地流转给甲方。流转土地的权利和义务按《中华 人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律、政策和流转合同 约定的条款执行。 一、流转土地类别和面积 乙方流转给甲方熟土 亩，田 亩，荒坡 亩，退耕还林 亩，共计 亩。 二、流转期限 自2011 年 10 月 日起至2041 年 10 月 日止。 三、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方享有以下权利： 1.依照法律法规规定和本合同约定，享有流转土地的使用权， 有权自主组织生产经营和处置产品； 2.法律法规规定的其他权利。 （二）甲方承担以下义务： ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！ 1.按照茶园建设的规划和要求合理使用土地，进行茶园和相 关农业生产经营活动； 2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性破坏； 3.法律法规规定的其他义务。 （三）乙方享有以下权利： 1.乙方土地承包仍然有效； 2.依法享有流转土地法的承包权，流转的仅是土地使用权； 3.监督甲方依法合理利用和保护土地，制止其破坏土地资源 的行为； 4.依照本合同约定获得本合同全部流转收益，依法享有国家 政策给予的该流转的所有补贴，如因政策因素变动依法享有国家 惠农政策补贴； 5.在同等条件下享有优先就业权； 6.法律法规规定的其他权利。 （四）乙方承担以下义务： 1.继续履行承包合同规定的义务； 2.尊重甲方的生产经营自主权，不得干涉甲方依法进行正常 的生产经营活动。 四、流转价格支付时间和方式 1.2011 年 10 月 日至2041 年 10 月 日止，甲方每年9 专业收集精品文档，您的最好选择 ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！ 月 30 日前按荒山50 元∕亩、熟土 100 元∕亩、水改旱田 150 元∕亩的土地流转费以现金方式一次性支付给乙方。 2.乙方流出的荒山 亩，甲方每年付给乙方流转费 元；乙方流出熟土 亩，甲方付给乙方土地流转费 元；乙 方流出水旱田 亩，甲方付给乙方土地流转费 元；合计 元。 五、合同的变更或解除 在本合同有效期内，有下列情形之一的可变更或解除合同： 1.国家、集体建设需要时依法征用、使用土地的，应服从国 家或集体需要，补偿资金扣除甲方的建园投入外其余归乙方所 有。 2.甲方在流转期间，如遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁 而无法复耕的可解除合同或变更合同。 3.甲乙双方任何一方要求变更或解除合同的，须提前2 个月 通知另一方，并征得另一方的同意。 4.甲方若在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部 权利转让给第三方，须经乙方同意，并签订书面补充协议。 六、违约责任 1.本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同规定的义务， 专业收集精品文档，您的最好选择 ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！ 应按 1000 元∕亩向对方支付违约金。造成对方损失的，承担相 应赔偿责任。 2.如遇自然灾害等不可抗拒力因素，使本合同无法履行或不 能完全履行时，